新政推动供求两旺 北京房租同比涨两成

　　新政后一个多月，房租环比涨5.1%，交易量比3月旺季上升6%

　　楼市频繁调控导致买房人转向租房市场，在租赁需求推动下，新政前后一个多月房租环比上涨5.1%。

　　4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人观望，由购房转为租房，租赁需求随之上升，新政后一个多月房租环比上涨5.1%，整体租金均价比去年4、5月份上升了近20%。加上改善型需求者先卖后买、拆迁需求增加等，业界预期租赁市场的热度将持续走高。

　　小陈在大望路的一家医药公司上班，上涨的工资一直追不上上涨的房价，于是他在东二环外租了一套1990年的51平米一居室，在2009年5月他以2200元/月的价格签了一年的租约，最近发现房价开始松动，看到买房希望的小陈打算再租一年，等房子降低些就买房，没想到，房主自己先找上门来了，要求以后改成2900一个月，低了就让他们到期搬家。

　　这样小陈一年要多支出8000多元的房租，接近他一个月的工资。小陈说现在不仅买不起房，连租也租不起了，只能先去通州租套一居了。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，新政后一个多月来北京市二手房房租环比上涨了5.1%，单位使用面积租金首次突破50元/平米，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金上涨300元/月左右，上涨幅度超过7%。受新政影响较大通州等区域，虽然房价已出现下跌，但租赁价格则出现了明显的上涨，比如亦庄、通州、望京、马家堡区域租赁价格上涨幅度超过了7%。

　　根据我爱我家市场研究中心统计分析，整体租金均价比去年4、5月份上升了近20%。

　　新政推动租赁供求两旺

　　在租金价格出现上涨的情况下，供需也很旺盛。

　　根据我爱我家市场研究中心统计分析，4、5月份的传统淡季租赁市场依然活跃，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，新政出台之后租赁成交量相比新政之前上涨了55%，与此同时，租赁房源量增长也十分明显，房源上涨幅度达到了28%。

　　我爱我家市场研究中心认为，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升；其次，部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加；第三，2010年拆迁量加大，导致拆迁周转的租房需求上升，这些因素将进一步推热市场。

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