京城租赁市场由淡转旺价量齐升

北京晚报讯 “上个月来问的时候只要1800元呢，怎么现在就涨到了2000元？”80后上班族小严，最近刚跳槽到亦庄某家企业，想在附近租套一居室，可转了半天中介，发现最便宜的月租金都得2000元。因政策出台而看空市场的观望心理，让京城的租赁市场由淡转旺。根据北京中原三级市场研究部的调查，4月份登记购房人群中的12.5%，在五一小长假后都弃购转租。

通州的业主周先生，前天把房源挂在了中介里准备出租，第二天就来四拨看房人，其中两拨当即同意定下租房。新政的大力度调控，让京城的一二手房市场，在近半个月内出现了逆转而下的下跌态势，却刺激了租赁市场，转购为租的购房人和转售为租的业主都在短期内大量增加，从而形成了五月来淡季不淡、供需两旺的新局面。

根据21世纪不动产的监测数据，相比4月14日新政前，北京整体租金价格的月均涨幅达到2%，亦庄、上地、石景山、通州等热点区域的涨幅更是超过了5%。“新政出台后虽然通州地区的买卖成交量明显减少，但租赁成交在4月依然活跃，租赁价格与去年同期相比上涨了10%左右，有的业主一套房源的月租金报价，能比之前上扬300元左右。”在通州分行某中介的经纪人小李告诉记者。

“预计5月份的租赁市场有可能出现异于常年的旺季，量价有可能上涨。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，北京市场上的存量房本来就少，根据房地产交易管理网的数据显示，存量房可售房源只有31000多套。再加上政府收紧了经适房、廉租房的规范，不让出租保障房了，低价出租房源会大幅减少，以及变种房产税出台预期的增大，都会影响市场上一部分租赁房源。当供需局面发生变化时，租金价量齐升就很有可能。