大连商品房四月成交量先升后降

昨日，指南针市场营销中心发布4月商品房调研报告显示：4月，大连市老城区（含高新园区）房地产市场成交走势看涨，成交5909套，环比上涨46%。不过，从成交的时间来看，4月成交因展会和新政出现攀升后下滑的趋势。专家预计：新政后买卖双方观望情绪将持续蔓延，未来一段时间内，房地产市场成交将在新政效应下逐步看冷。

A从结构上看:西岗区成交量出现下降。其他各区成交均有明显增长，其中中山和沙河口两区受益于其地处核心地段，区域内高端项目保值增值功能、以及可较快出手套现的优势大幅放大。高新园区受其区域内产业的拉动，成交客户稳定无明显变化。甘区增幅脚步放缓。

B从成交的时间来看:4月成交因展会和新政出现攀升后下滑的趋势。4月9日—4月12日春展会的召开，促进各项目在整体成交价格有所上涨的情况下实现热销。而下半月，鉴于新政出台，买方开始出现持币观望，成交量于月末一周出现一定下滑。

C从成交价格上看：4月成交均价为11094元，环比上涨9%，专家表示：新政之后买卖双方均需要一段时间适应与调整。在买卖双方固守的观望态度下，未来价格走势将随着大连市政策的切实执行而日益明朗。

统计显示：4月老城区整体单套指标浮动轻微无明显变化，从各个区域来看，中山区户均面积减小，而单套总价走高主要是受其区域内部高端特质影响均价走高，因果关系使然拔高了单套金额，加之区域内供应变化，较小户型的成交拉低了平均单套面积。西岗区由于其均价的降低，直接导致了单套成交均价的降低，高新园区本月新增供应中小户型产品较多，供应影响需求，是以供应的成交面积和金额都有所降低。其他区域指标变化较小，主要是春展会的召开及新政的出台使购售双方秉持观望态度者居多，市场上新增供应较少，产品流动状态滞缓，价位和产品多无明显变化，指标无明显变动。