楼市新政后的深圳楼市呈现冰火两重天的景象

上周全市共有3个项目开盘（或加推），总推售住宅面积226339平方米，总推售住宅套数2011套，这3个项目均位于宝安，其中高发西岸花园推售住宅面积115073.03平方米，推售住宅套数712套，是推售量最大的楼盘。同时，上周深圳共有6个项目取得预售许可证，其中住宅获批面积315624.83平方米，住宅获批套数2805套，商业获批面积23778.65平方米，商业获批套数316套。

正如之前来自中介的数据称，进入5月，深圳楼市会迎来一波推盘潮。世联地产市场研究总监王海滨之前透露，第二季度将会是深圳开发商集中推盘的时间段。而据深圳房地产观察人士半求监测，这一波推盘潮预计将有2万套新房面市，平均每月6000余套。对比上周的数据，一周内推售住宅2011套，取得预售许可证的住宅2805套，可见开发商并没有因为房地产市场调控措施而放缓推盘的速度。

成交均价大幅上扬

在楼市新政的影响下，深圳一手房成交连续第二周大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成。上周深圳新房成交量跌至268套，环比下跌35.7%；成交面积23866平方米，环比下跌34.6%；成交均价6.2亿元，环比下跌28.4%。在价格方面，由于上周成交物业中以中高端产品为主，成交均价大幅上扬两成多，为25846元/平方米。分区域来看，上周深圳6区的成交都在百套之内，福田、南山、盐田、龙岗的成交量都有5成左右的下跌。

由于楼市新政的影响，市场对房价走势有了调整下行的预期，市场的观望情绪也渐浓，从上周的监测数据来看，深圳一手楼成交“每况愈下”：4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。到了5月3日，成交量更是仅有1套。