4月下旬三亚楼市继续低迷 均价保持提升

地产海南讯：进入4月下旬，新政影响继续延续，加上海南出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，海南楼市观望气氛更加浓厚，三亚商品房市场依旧低迷。据地产海南统计数据显示，4月下旬（4月21日-4月30日）三亚商品房总签约数为255套，平均每日成交25.5套，4月下旬三亚商品房总签约面积为26201.88平方米，4月下旬三亚商品房销售均价24488.48元/平方米，4月下旬三亚商品房总成交金额约为5.83亿元，环比4月中旬三亚商品房市场数据，4月下旬三亚商品房总签约数环比4月中旬总签约数提升11.35%，4月下旬三亚商品房销售均价环比4月中旬三亚商品房销售均价提升22.07%。新政影响下，三亚商品房市场销量依旧低迷，但销售均价继续保持上涨势头。

2010年4月下旬，三亚楼盘销售榜各上榜单位成交量继续低迷，榜首位置的圣煜花园二期仅签约18套；海居度假酒店以15套的成绩排在第二的位置；第三名的是海岸人家，勉强超过两位数，签约11套；本期榜单，前三签约数还在两位数以上，之后的签约数都不足两位数，第四的三亚湾红树林度假会展酒店和第五的三亚湾美丽新海岸签约数各为7套；第六的万宝威尼斯蓝湾签约6套；从第七名三亚凤凰水城开始，时代海岸水居港香榭左岸、海天花园以及第十名创业二期碧成大厦，签约数各为5套。

4月下旬，三亚商品房市场销量依旧低迷，虽然从环比提升幅度11.35%来看提升接近一成多，但也是因为基数变低导致环比提升率变高，实际4月下旬仅比4月中旬多签约26套。新政频出之下，影响最大的反倒是销量，而销售均价依旧保持坚挺，4月下旬继续保持提升，环比提升幅度达到了22.07%。

三亚房产专家分析目前状况，认为三亚商品房市场销量的低迷，不仅是新政作用的结果，还与目前进入旅游淡季时期有关，双重的影响下购房者对三亚房产保持了理性的消费态度，加上缩水的五一假期节点，缺乏足够的吸引力提升市场，多重因素下，三亚商品房销量持续低迷，而这一形势，在短期内都无法改变，对于销售均价的坚挺，并不是新政没有作用，而是因为目前开发商资金链还处于充足的时期，短时间内并不会受到影响，并且三亚商品房大多为度假观海型，属于升值潜力较大的产品，因此销售均价依旧保持，甚至继续提升。

据三亚业内人士透露，对于目前的局势，大家都觉得短期内无法复苏，至少在三亚旅游淡季结束前低迷的状态还将持续，虽然从长远来看三亚房产依旧看好，但目前的形势，还是不容乐观，仍需拿出相应措施，方能在低迷的形势下维护好三亚商品房市场，为今后复苏打下基础。

据小编日前从三亚项目处看房者中了解到，大多购房者在三亚进行置业的心理依旧保持，只是目前的情况并不明朗，观望等待是理性置业的首选，并且在新政如此强力的影响下，认为房价进行回调是无可避免的占据的大多数，对于三亚楼市的未来，大多数购房者还是保持看好态度。