广州“最佳物流货运园”腾笼换鸟

　　 【慧聪商务服务网】自从广州中心城区内传统物流货运市场迁出城区向外围发展后，被腾出来的大片“宝地”和闲置建筑物一直令业界“牵肠挂肚”。日前，效仿义乌模式、规模几乎是目前广州流花服装商圈总和的80万平方米的小商品市场园区及国际服装展贸城，正在广州沙太路原新百佳货运及周边三个市场的旧址上，慢慢打造出雏形。

　　记者从有关部门获悉，当初沙太路沿线自发形成的大型货运市场至少有22家，几乎占据全市公路物流业务的半壁江山。但随着政府2005年开始部署的转型要求，上述22家货运市场于2009年9月全部完成搬迁。按照政府引导，沙河涌整治及货运场搬迁后沙太路沿线有意规划为商业、批发长廊。

　　“沙太路沿线产权复杂，新百佳建成后将对该地带商贸和第三产业的转型具有示范意义。”广州天河区规划分局有关人士透露，目前宏新公司等也在筹划升级改建服装批发市场。记者粗略估算，未来5-10年分批分期将有接近100万平方米批发市场物业在沙太路浮出水面。这意味着继十三行、流花商圈之后，又一个服装批发市场集散地正在广州悄悄崛起。

　　　　原有商圈扩容乏力

　　广州服装批发市场数量繁多，但若按分布则主要集中在三个商圈。流花-矿泉商圈无疑是其中的旗帜。“过去5年，流花商圈专业市场的面积从30万平方米翻番至60多万平方米。但租金也涨势凶猛，红棉国际时装城一个6平方米的档口，每月的租金现在就要1.4万元，租金价格甚至是广州地标中信广场的5倍。”合富置业的一位租赁顾问向记者表示。

　　十三行以女装批发市场为主，主要由新中国大厦内大文豪、大时代、均盛、耀生等7家大型服装市场，及广州市红遍天服装交易中心和嘉家服装批发城等构成，旁边还有一些小的批发市场。一位不愿透露姓名的服装批发商向记者透露，红遍天首层一个3平方米的档口目前每月的租金已飙到1.6万元，“楼上展示的写字楼更高，每平方米租金3100元。”不过，高租金、高地价导致土地资源稀缺，发展扩容空间已然乏力。

　　  地理承接具一定优势

　　沙河商圈虽然与前流花、十三行三足鼎立，但主要集中在濂泉路附近，经营面向农村、二三线城市的廉价服装。由于自发形成，该地段临建市场及违章建筑众多，管理混乱，交通不畅，消防也存在很大隐患。去年，包括宏得欣服装市场、长城成衣批发市场在内的7.6万平方米违章建筑及过期临建被拆除，其中商业建筑总面积达5万平方米。随着规模的缩水，濂泉路已难撑起沙河商圈之名，商户向周边区域转移趋势明显。

　　“沙太路与濂泉路相距不足5公里，同处沙河商圈，对于承接广州内圈层批发市场外迁的商户具有天然优势。”广州新百佳小商品市场园区董事长赖惠新在接受南都记者采访时表示。

　　据悉，凡从广州向东、南、西、北方向出去的所有高速公路，均有出入口设在沙太路周边，不足5分钟车程。新百佳所处的京溪路口东面更有广汕路和地铁三号线天河客运站，西面有105国道和地铁南方医院站。

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