广州服务业功能区发展规划
南部：
主攻商贸旅游
在广州中心城区南部或番禺区北部地区，依托便捷的交通、旺盛的人气、良好的商贸基础及地铁、快速路、新火车站等重大基础设施，以大型购物中心为主导业态，规划整合区内购物、旅游、会展、批发、物流等多个功能组团和商业资源，逐步发展为都会级商贸中心，成为中心城区最重要的战略接替带和功能延伸区。
西部：
变身创意区
广州西部城区，重点打造最具岭南风情的文化旅游精品(西关商业文化旅游区)以及广州创意产业园——“设计港”(周门地区)、“创意湾”(信义会馆)、“创意园”(合润园区)、“创意岛”(大坦沙岛)、文化星城(广东文化创意产业园)等主要节点，远期辐射至海珠区新港路创意经济带、洲头咀文化休闲旅游区等。
东北部：
生态“科技城”
东北部地区则将以天河软件园、广州科学城为核心，以五山高校科研密集区和石牌集聚区为后盾，建成绿色生态型“科技城”和广州未来智力、人才和创新资源最密集的区域。
此外，还有中央六大商务带：珠江新城金融商务区、琶洲国际会展商务区、环市东-东风路商务带、北京路国际商贸旅游区、白云新城高端商务区、沿江休闲商务带等。
东部：
生产服务业
重点布局与产业密集带相关的物流、批发、房地产、科技研发、创意设计、员工培训等生产服务业，努力形成以研发设计、现代批发、创意产业、工业物流为主要特色的生产性服务业功能区。
天河
高唐或成天河下一居住热点
随着6月10日珠江新城最后一块住宅用地D8-C3被越秀城建拍下，近年来天河区住宅供应最集中区域的珠江新城，未来发展格局已基本确定。作为新崛起的行政区，也是最受消费者追捧的置业热点区域的天河，急需寻找下一个居住热点板块。
而随着《天河软件园高唐新建区控制性详细规划》的出台，这“下一个居住热点”已经呼之欲出。
现状
土地卖少见少 急需新板块出现
经过20多年时间的开发，天河区目前已形成中山大道、体育中心、天河北、龙洞等多个居住板块。而这些区域大多已基本完成建设及土地出让，所开发的项目也大多完成销售。在现有产品和项目卖少见少的情况下，天河急需一个新的居住集中板块出现，以满足市场的需求。
然而，纵观目前天河的土地储备，已难以找到一个能集中居住又便利生活的板块，早期规划的广氮地块又因为种种原因而迟迟未能投入开发。然而，随着近期《天河软件园高唐新建区控制性详细规划》的出台，并为市场带来15.55公顷的居住用地储备，不少业内人士表示，天河区紧张的住房需求有望得到一定程度的缓解。
新定位
借力科技园 高唐建居住新区
按照规划内容，天河软件园高唐新区将定位为国家软件产业基地——天河软件园的核心区，是以通信信息服务产业、数字创意产业、软件外包服务产业、金融创新服务业、电子商务产业为主导的社区化生态型高新技术研发区。可以说，高唐新建区是国内目前最大的单体软件园区。按照规划，未来高唐新区将借力周边科技园、高校、奥体中心等组团的影响力联动发展，并计划与珠江新城实现“双圈互动”，企业总部在珠江新城，软件园提供产业、技术等基地支持。
根据规划，高唐新建区居住人口约为3.5万人，就业人口约为8.4万人。为解决园区内工作人员的居住需求，上述规划中对居住用地方面也做出了相应的计划，包括有17.52公顷的配套公寓用地，以及15.55公顷的二类居住用地，推出后将大大缓解目前天河土地供应紧张的局面。其中，最受业界关注的无疑是集中在科韵北路与云溪路交叉口西面及高唐大道与长兴路交叉口处的二类居住用地。
同时，按照新的规划，还将配套建设教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务等各类设施，这是与其他工业园、开发区最大的不同之处。
展望
配套有望完善 楼价或将再走高
目前，新规划的园区范围内，已建成中海康城、华悦山庄、帝景山庄等多个居住社区，同时还有华南御景园等少数楼盘处于开发销售阶段。
但遗憾的是，除各小区本身配套外，园区范围内在公交配套、医疗、教育等各项市政配套均存在一定的缺位情况。随着新规划的实施，社区内亦将建设生态式居住办公区，设置软件公寓、社区中心、高级会所、健身中心及大型超市等设施，并设置商务中心、星级酒店、购物中心、文化中心、影剧院、医院等大型公共设施，将有效弥补目前不足的情况。
而在房价方面，目前园区范围内的华南御景园价格在9000～10000元/平方米左右，而汇景新城近期推出的产品价格则在20000元/平方米以上，华悦山庄则在15000元/平方米左右。而在二手产品方面，中海康城的价格多在9000元/平方米左右。业内人士预测，未来这一园区内的房价仍有很大的升值潜力。
交通方面，此次规划共调整15条道路，主干道云溪路最迟将于明年春节前通车，届时从高唐新建区经云溪路、科韵路北延段到岗顶电脑城约10分钟车程，到珠江新城约15分钟。此外，4号线和6号线分别在东部和北部通过，并设柯木塱、高唐石和小新塘3个站。
信息时报
