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国土部地价报告:楼市带动土地市场局部回暖

中国市场调查网  时间:2015/7/16 19:33:43   来源:一财网

  国土资源部下属机构15日发布“2015年第二季度全国主要城市地价监测报告”称,中央和地方对于楼市去库存化的支持力度不减,新政效应有所显现,土地市场也反映出局部的回暖信号,但市场分化程度有所加深。

  该报告由中国土地勘测规划院城市地价动态监测组操作完成。报告表示,2015 年第二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升,全国主要监测城市地价总体水平为 3574 元/ 平方米,商服、住宅和工业地价分别为 6655元/平方米、5359 元/ 平方米和 752 元/平方米。

  值得关注的是,综合、商服、住宅、工业地价环比增速呈上升态势,住宅地价环比第一季度增速超过1.0%,较其他用途略高。

  对于住宅地价增幅为何较高,报告认为是楼市的回暖一定程度上带动了土地市场的预期向好,二季度全国住宅地价环比增速位居各用途之首,局部地区市场的上涨动力显现。

  15日,国家统计局公布的上半年经济数据显示,全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,而一季度为同比下降9.2%。其中住宅销售面积增长4.5%。全国商品房销售额34259亿元,同比增长10.0%,其中住宅销售额增长12.9%。

  2015年二季度,在部分城市房地产市场回暖迹象明朗的同时,整体分化现象也较为明显,据统计局数据显示,重点城市商品房销售1-5月已转为正向增长,而非重点城市商品房销售仍然下降。

  受此影响,三线城市的住宅地价环比增速变动幅度明显小于一、二三线城市,反映不同类型城间的分化程度有所加深。

  按照国土部的分类,在上述105 个监测城市中,一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市,共32 个;三线城市包括除一线、二线城市外的69 个监测城市。

  国家统计局综合司司长、新闻发言人盛来运在15日的新闻发布会上也指出,二季度以来,房地产市场投资也好、价格也好、销售也好,情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市,因为这些城市中间刚需和改善性需求都比较旺盛,所以房地产表现更积极一些。但是,多数的二线城市、三线城市,尤其是一些四线城市,由于原来的房地产存量比较大,消化起来需要有一个过程。

  对于后势展望,报告认为,2015年第三季度,部分城市土地市场或将迎来转化期,地价整体趋于温和上行,城市间不论是供需博弈还是量价变动,都将显示出更为明显的分化趋势,一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大的风险。