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货币政策持续加力 中国百城房价两月连涨

中国市场调查网  时间:07/01/2015 23:05:54   来源:中新社北京

  随着货币政策持续加力,谷底徘徊一年之久的中国楼市迅速升温。

  中国指数研究院7月1日发布的数据显示,2015年6月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10628元人民币,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。这是百城房价持续下跌近一年之后,连续第二个月上涨。

  去年5月份百城房价结束上涨开始环比逐月下跌,除今年1月份出现过昙花一现的短暂反弹外,房价逐月下跌的态势已持续近一年时间。

  6月份,百城中有53个城市房价环比上涨,46个城市房价环比下跌,一个城市环比持平。房价上涨城市数量增加,下跌城市数量减少。

  从去年9月30日央行松绑房贷以来,中国楼市经历了多轮政策层面的持续松动。从今年3月30日的楼市新政即二套房贷首付降低、营业税免征门槛降低,到年内三次降息降准,再到100多个城市密集放宽公积金贷款申请门槛,一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善性购房需求的持续释放,支撑了楼市复苏。

  中国央行6月28日启动定向降准并同时降息,信贷宽松无疑利好房地产市场。不论是上游的开发融资,还是下游的购房按揭,其成本均有下调。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,通过多月回暖,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷。尤其是今年4月以来这些城市楼市反弹更为强劲,月度交易量屡创新高。

  胡景晖指出,今年下半年,房地产市场大环境有望进一步宽松,一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续,交易量有望赶超上半年。

  以北京为例,中原地产市场研究部提供的数据显示,6月份,北京新房、二手房成交量持续走高,其中二手住宅签约套数达1.86万套,与去年同期相比暴涨185%。这一成交数字也创造了2013年3月以来的27个月新高。

  再如广州,5月广州新房成交9339套,环比上涨28%,创下今年以来的成交新高。领涨全国的深圳房地产市场更是4个月内一直处于急速上行通道。中指院数据显示,今年6月,深圳房价环比上涨6.58%,同比上涨13.67%。

  但三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。6月份,马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐等城市房价跌幅居前。中指院称,“以价换量”仍是这些城市未来市场的主基调,三四线城市房价也将保持相对平稳。

  虽然楼市在政策的松动下持续企稳回调,但业内人士提醒,房地产本身的持续稳定发展不能仅仅寄希望于货币政策,而应该更为注重行业内部的创新。胡景晖表示,比如房地产信托投资基金(Reits)等间接投资方式的展开,针对改善性购房者置业升级需求的整体解决方案和对应的服务,房地产O2O创新的试水和推进等。