分析：家电制造业进军地产的三大原因

　　近年来，房地产市场的持续火爆，房地产业的暴利令很多原本经营家电业、制造业的企业按捺不住纷纷进军房地产业。在这些企业里我们看到了格力、康佳、海尔、春兰、TCL、雅戈尔等几乎所有的家电巨头及服装的身影。对此，业内外人士众说纷纭，有人说，资本逐利是天性，只要有资本就可以进军房地产；也有人说，这些企业进军房地产将促进行业竞争，是好事。

　　而在笔者看来，如果是个别家电、制造企业进军房地产，则大可不必太过关注，因为每一家企业都可以依据自己的战略规划进行跨行业布局。可一旦家电、制造业普遍进军房地产，则不得不引起我们的关注和深思。作为一家企业，其在发展过程中因战略调整进军其他行业本无可厚非，可在其进行战略规划时，应衡量诸如行业前景、投资风险、自身优劣势等。

　　让我们来探究一下，家电、制造业大举进军房地产的原因：

　　区区5亿元的投入，获得了10亿元的利润，其利润率算为200%才是合理的。200%的利润，在家电、制造业看来显然是万难企及的，而在毫无技术含量而言的房地产业却可以轻松实现。这无疑是导致家电、制造业进军房地产的重要推动因素。三、房地产行业持续火爆、政府数度调控依然难抑房价给了家电、制造业主进军房地产的冲动。近年来，房地产业持续火爆，即使是在2009年国际金融危机的大环境下，中国房地产依然强势表现，一枝独秀。加之，在房价疯涨、房地产疯狂的态势下，政府数度出手调控房地产市场，可由于政府没有给出明确降房价的目标，而只是以稳定房价、遏制房价过快上涨等含糊的字眼来表示调控目标，其结果不言自明，数度调控屡成空调。所有这些，都令家电、制造业主有了非常充足的进军房地产的理由。

　　一、政府对于房地产业的扶持要明显且远远高于其他产业。房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎，政府对房地产业极尽所能进行大力扶持：商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大，得以快速的发展并聚拢超额财富，与此同时，中国房价也被数度推高。

　　反观家电、制造业，这些企业就没有这么幸运了，产品全部是现货才能出售，原材料必须现金进货，产品流通过程中想获得贷款是几乎不可能的。所有这些，令家电、制造业的发展速度在很大程度上受到了抑制，他们在极度不平衡的心态驱使下便有了足够说服股东进军房地产的理由。

　　二、地产暴利吸引家电、制造业进入房地产领域。2009年，家电行业的龙头企业格力、美的、海尔的净利润，分别为29.13亿元、18.9亿元和11.49亿元，而龙头房企的年度净利润，几乎是家电龙头的一倍以上。一般的家电、制造业，毛利能够做到5%已经非常不错了，而房地产企业则不同，他们可以轻松地将毛利做到35%以上。

　　事实上，如果按照开发商实际投资回报来分析，其利润将高得离谱。比如，一个开发商用5亿现金拿了一块价值10亿的地，拿地后，开发商将规划、设计、施工、销售全部外包给相关单位。在发包过程中，开发商不仅不需要再拿钱出来，甚至还可以收取承接方的保证金，而一旦拿到预售许可证，则购房者的钱就源源不断地涌向开发商的腰包，在加上开发商可以顺利地拿到开发贷款。