帮补“家用” TCL联手万通深耕工业地产

　　继上月初康佳宣告正式进军房地产之后，家电巨头TCL近日联手万通，深耕工业地产，地产业已然成为家电巨头们新的“增长点”。

　　7月30日，TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，依协议约定，TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(以下简称万通新创)注入旗下优质工业物业，万通实业则将提供种子资金发起基金，为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。

　　经历两年多的磨合期后，TCL开始大踏步发展工业地产。

　　　　地产业、制造业巨头联姻

　　《框架协议》表达了TCL希望在工业地产领域快速做大做强的强烈意愿。TCL集团向南都表示，TCL将陆续向双方合资的万通新创注入旗下优质工业物业；并积极准备推进万通新创公司上市或发起REITs(房地产投资信托基金)。

　　TCL集团在广州、内蒙、成都、武汉、无锡等地设立了众多生产加工基地，厂房、仓库等设施建筑质量高，配套完善。据透露，TCL全国土地储备在百万平方米以上，足以保障未来一段时间充足供应。

　　事实上，万通与TCL的合作两年前就已初露端倪。2008年年初，万通实业(持股55%)和TCL集团(持股45%)合资成立了万通新创，注册资金2.5亿元。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。

　　这次“牛刀小试”效果颇佳。TCL人士透露，收购采用了“售后回租”模式，TCL集团对其中的一半面积进行回租，租期6年。经过一年运营，园区其他部分分租给了美的、速必达物流等公司，出租率从一年前的60%增长到90%。同时，管理团队还尝试引进仓储市场、奥特莱斯、汽车影院等高附加值运营商。

　　在李东生看来，与万通合作可实现共赢，“不仅可以在保留使用权前提下获得现金流，还可通过合资公司股权获利，工业资产经过运作后期溢价更可间接带来利润。”

　　“工业项目的行业趋势比较好，但因为是新的项目，所以我们对营收、利润这些没有预估。”TCL人士如是称。而万通新创总经理武伟东透露，目前万通新创项目的净运营收益率为8%。

　　　　家电企业集体开发地产“帮补家用”

　　TCL在工业地产上的布局，暗合了TCL此前提出的“4+2”策略———将产业集中在四个产业集团：多媒体、通讯、家电和部品，此外是投资和房地产、物流和服务。

　　TCL人士表示，2004年时，TCL成立了房地产有限公司，“主要开发项目都在惠州，销售额不是很大。”本报查阅到，TCL此前开发了包括TCL·翠园、TCL·雅园在内的商业地产项目，到2007年底，房地产公司营业收入在5亿元左右。

　　和海尔地产去年底51亿元的销售规模相比，TCL在地产项目上还暂未成规模。