土地“暖春” 动力何在

　　住宅用地资源的稀缺性决定了其难以满足日益增长的住宅建设需求，这就必然勾勒出土地出让价格盘旋向上的长期发展态势。加速人口城镇化速度的规划，重燃房地产企业争抢土地的引线。

　　笔者认为，对于房地产市场的走势判断，土地市场很少能做到先知先觉。那么在当下，警惕土地市场升温过快很有必要。

　　住宅销量连续多月高企，激发了房地产企业补充土地的动力。据有关数据统计，2013年1月1日至2月26日，十大标杆房企共获得规划建筑面积735.26万平方米，拿地支出合计259.86亿元。

　　从获得规划建筑面积来看，万科以189.11万平方米居首，其次是保利地产154.55万平方米，第三是龙湖地产118.31万平方米，中海地产则以104.05万平方米排名第四。而从拿地总成交金额来看，最多的是保利地产，达56.99亿元；其次是中海地产56.01亿元；万科42.31亿元排名第三。

　　住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，所以购地热情恢复。虽然土地供应增加，但位于城市相对中心位置的优质地块逐渐减少，房地产企业竞争极为激烈；位于新开发的远郊区县的地块，由于价格相对较低、升值空间较大，同样受到房地产企业抢夺。

　　统计数据显示，2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元，这一数字低于2011年的3.15万亿元。由于2012年多数地方政府土地出让金收入大幅下滑，随着房地产市场回暖，地方政府卖地动力强劲。在加大土地供应的同时，谨防土地市场升温过快，从而进一步推高房价。