银监会敲打资产公司:接盘五类不良地产信托须审慎

　　　　银监会要求资产公司密切关注国家宏观经济金融和产业政策的变化，当前，要特别关注房地产行业相关政策的变化，审慎开展收购房地产信托不良资产业务，确保业务扩张速度与内部控制能力相适应，防止业务过快扩张。

　　资产公司获准审慎收购不良房地产信托，但监管层提示，流动资金严重不足或后续开发资金缺口较大且难以落实等五类项目需审慎介入。

　　资产公司获准接盘不良地产信托

　　消息人士透露，银监会正在拟定《金融资产管理公司收购信托公司不良资产业务指引》，该指引明确规定金融资产管理公司（以下简称资产公司）可以收购不良房地产信托。

　　不过，银监会同时要求，资产公司要密切关注国家宏观经济金融和产业政策的变化，当前，要特别关注房地产行业相关政策的变化，审慎开展收购房地产信托不良资产业务，确保业务扩张速度与内部控制能力相适应，防止业务过快扩张。

　　银监会相关人士指出，目前资产公司商业化收购业务中收购信托公司不良资产业务增长较快，且多集中于与房地产相关的行业，行业集中度高，易引发行业集中度风险。

　　数据显示，截至去年年底，资产公司收购房地产信托规模已达200-300亿元。

　　介入门槛较高 五类项目被点名

　　尽管银监会将资产公司收购房地产信托业务合法化，但其对于介入条件仍然有较高的要求，并且特别强调，对于涉及房地产行业的信托公司不良资产项目，资产公司应注意选取开发商资质好、刚性需求住房和主体结构基本完工或预算投资基本到位的项目。

　　《指引》特别强调资产公司要审慎介入以下几类项目：流动资金严重不足或后续开发资金缺口较大且难以落实的项目；销售前景不明或销售对象为非刚性需求的项目；基于同一或关联项目，开发商通过“借新还旧”、“倒手接盘”和“更改名目”等手段重新包装原信托计划以规避当前偿付压力的项目；资本金不足、开发资质低、综合实力较弱的小型开发商；涉及民间拆借资金的项目或开发商。

　　同时，资产公司对行业集中度风险要保持高度敏感性和前瞻性，避免商业化业务收入和利润来源过于依赖收购信托公司不良资产业务或集中来自某一行业和区域。

　　银监会拟要求资产公司严格遵循存量不良资产收购原则，不得以任何形式为债务企业提供贷款或其他变相融资。（记者 苗燕）