腕说楼市：有空房子赶快卖掉，还是有房子赶快买

任志强 华远地产总裁

中国楼市仍“有肉可卖”

　　在刚刚举办的“第三届湖湘财富峰会”上，任志强在对当前的房地产市场分析时称，近期楼市回暖，首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化；在购房者信心有所回升之后，国家货币政策也出现变化，出现了下调存款准备金率、降息措施；这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激了交易量的回升。

　　三季度，房地产市场将进入一个企稳的阶段。更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳，房价不会出现大涨和大跌的现象。今年不用担心，房地产还处于有肉可卖的时候，而到了明年，也许会出现没肉可卖的局面。

梁小民 知名经济学家

　　长远看房价仍有上升空间

　　“近期数据表明，全国70个城市有25个城市的房价在回升，我认为房价回升是必然趋势。”在四川大学实战型金融投资与资本运营研修班讲座上，梁小民做出如此论述。他认为未来开征房产税的可能性很大，另外，二三线城市房价也有很大的上涨潜力。

　　从供给方面看，土地供应有限，盖的房子也有限，而商品房需求方面，随着城镇化进程一直很旺盛，再加上投资渠道有限，迫使老百姓只能选择买房投资。

　　未来调控房地产，选择开征房产税的可能性将很大，这也是政府稳定收入的又一来源，同时也对控制需求有一定作用。

叶檀 著名财经评论人

　　房产税是大势所趋

　　日前，财政部部长谢旭人在部署下半年财政工作重点时表示，下半年严格实施差别化住房税收政策，抑制投机投资性购房需求。这被外界分析为，说明房产税可能会加码。

　　对此，叶檀表示，房产税一定会加码，将来全国推出房产税是大势所趋，不是想不想推的问题，而是形势逼迫，必须要推。推出房产税，也是大多数国家调控房地产市场的一个办法。

　　另外，如果是大面积的推出房产税，而且是对投资性需求、二套房以上的需求全部都进行征收的话，那对于市场的影响是非常大的，相当于政府拥有了一项最大的针对房地产的做空手段。从全球范围来看，这个做空手段是非常有效的。

谢国忠 经济学家

　　有空房子赶快卖掉

　　谢国忠近日在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲时，在谈到房地产发展时，告诫大家千万别买房子，有空房子赶快卖掉。

　　谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。但是，目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，中国内地的房价在全世界是最高的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是内地的北京、上海最高已经达到二三十倍。

　　另一方面，中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在造的有38亿平方米，开发商手里的地可以再造30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险。