合生“过冬术” 京津别墅40亿再造“核心区”

调控已压缩京津新城30%成交量，合生净利润同比跌33%，但仍维持40%毛利率

理财周报地产实验室研究员 王丽云 葛育民/文

在房地产业的寒冬中，大多数企业选择了蜷缩。但是，合生创展仍在扩张，随之而来的是战略的调整。

记者日前从合生创展获悉，该集团今年重点发展“新城核心区”，即在城市发展的未来核心区做大规模的基础设施建设和精品房地产开发。无疑，这样可以大举降低土地成本，但是如果将合生专注的高端产品放在基础设施缺乏的新城核心区，是否会面临“空城”的风险？

自2003年拿地至今，位于天津宝坻的盐碱地上已矗起一片新城，高尔夫球场、体育中心、国际酒店、温泉度假村都已开始运营。

合生创展集团一位相关人士表示，当年的承诺已经兑现，但合生创展不惜再用10年甚至更长的时间去经营和完善它。

据了解，上述别墅区占据“一轴两带三区”规划的核心，西北距离北京98公里，南距天津45公里，东距唐山105公里，位于京津唐核心区域。该别墅区拥有庄园壹号、高尔夫公寓等代表产品。

记者了解到，此前投入68亿元的配套设施运营后，合生创展未来两年内还将在京津中央别墅区再投入40亿元，兴建大型文化会展中心、奥特莱斯商业中心等大型配套设施。

事实上，今年合生创展已经布局天津核心城区和滨海新区，而宝坻项目将和上述项目一起，成为合生创展华北扩张版图的重要据点。

合生创展天津公司营销总监李伟指出，深圳南山、广州珠江新城和香港新界均由偏僻地区发展成繁华新城，“可以看到这些城市发展而引发的区域性崛起与变革，都经历漫长的岁月和煎熬，但更离不开政府的大力支持和建造者持之以恒的信念。”

李伟称，宝坻区政府在招商引资打造新宝坻的进程中不遗余力，合生创展也将目光放到更加长远的未来。

合生创展天津地区公司副总经理陈维明在“合生·京津中央别墅区媒体见面会”上坦承，和其他房企一样，合生在资金回笼上有压力，“但我们更注重利润，在淡市下，我们要练好内功，做好市场。”

陈维明表示，在楼市调控、众房企面临资金之殇之时，房企生存之道主要有两条，一个是降价促销的高周转模式，另一条就是不断挖掘土地潜在价值的高品质开发模式。

陈维明介绍，目前的调控压缩了京津新城约30%的成交量，但合生创展已经通过增加客户的体验度、增大宣传力度等多种措施以增加销售。

合生创展今年8月发布的2011年半年报显示，上半年，公司完成营业总额48.33亿港元，同比上涨3.55%，其中92%来自于物业销售收入；实现净利10.2亿港元，同比下降33%，但若剔除2010年中期出售超洋的9.77亿港元收益，则今年上半年核心利润将同比大涨81%。而陈维明也预计，今明两年合生创展仍能实现此前每年40%左右的毛利率。