深圳限价房热卖 楼市整体成交仍低迷

在深圳房地产市场上，由中海地产推出的两个限价楼盘拉开序幕，招商观园、桃源居首府、水榭春天等低价入市楼盘都受到了市场追捧。上周末，备受市场关注的莱蒙水榭春天三期项目开盘，均价2.1万/平方米，比市场预期低3000元/平方米，该楼盘当日推出的1000多套房源几乎被抢购一空，仅剩下少量大户型房源。

在限价房掀起一轮又一轮购房潮的同时，深圳楼市整体成交情况依然十分低迷，买卖双方都在观望。数据显示，上周，深圳一手房成交均价为17271元/平方米，环比下降2.2%；共成交421套，环比下降11.4%；成交面积3.9万平方米，环比下降8.24%。一手房均价已连续6周低于2万元/平方米。

世联地产首席分析师王海斌认为，目前房价下滑主要不是由供求关系或是资金原因引起，统计数据出现下滑主要受“限价令”的影响，开发商定价受到限制；其次，深圳豪宅项目拿不到预售证，只能转现售，不计入统计数据，因此深圳一手房均价被拉低。

此轮房价下降是否会继续？王海斌表示，目前只是个别楼盘出现降价，而且主要集中在关外，很难讲未来房价会进一步下滑。据世联地产统计，深圳下半年入市的项目约为61个，以中低端楼盘为主，如果这些中低端项目售完，未来高端楼盘或集中上市，深圳房价可能又会呈现上涨趋势。