南京一套退房单价3898/平米 数百人报名接手

继4月份南京的退房数量创下新政后的最高记录55套之后，昨天房管部门公布的最新数据显示，5月份的退房量仍维持在较高水平，共有52套房源上榜。在这其中，一套江宁印湖山庄44.61平方米的退房单价只要3898元，比在售价便宜了5000多元，已有数百人报名接手。

江北楼盘占退房一半

记者在南京网上房地产中心了解到，这个月的52套退房中，来自江北的楼盘仍占多数，浦口与六合两区加起来共有24套退房，此外，江宁与河西各有6套，城南、城北、溧水等地分别有为数不多的几套。江北楼盘旭日爱上城在这个月的退房数量最多，共有9套，面积在78平方米到120平方米左右，多数退房的单价在8000元以下，最便宜的一套只要每平方米6528元，而目前该项目在售房源的均价约为8100元，退房的价格对于买房人来说，还是有一定诱惑力的。

据了解，这些退房的原因大同小异，因政策变化导致无法贷款是买房人退房的主要原因。“多数是二套房惹的祸，首付一下提高到6成，以南京现有的房价，要一次性拿出将近100万来，实在有点困难。”河西一家楼盘的营销顾问表示，遇到这样的事情他们也没有办法，买房人要退，开发商只能按照政策规定办理退房手续，退出的房源自动转入到房管局的退房摇号系统里来了。

小户型总价不到18万

在5月份的退房名单中，有1套房源特别引人关注，这套退房来自江宁的印湖山庄，位于方山风景旅游度假区的北边，面积为44.61平方米，单价仅为3898元，总价只要17.4万元，这在全市估计也找不到这样的房子了。为何会如此便宜呢？记者联系上了负责退房再售的工作人员，她告诉记者，这是2007年成交的房子，因此价格也是当年的，这位房主买下后一直跟开发商有矛盾，双方争议了很长时间，最近总算将房屋产权划分清楚，才将这套房源推上了退房的榜单。记者在南京几家二手房公司的网站上查询到，印湖山庄目前的二手房价在每平方米9000元左右，新房暂无房源在售。照此算来，这套退房的单价便宜了5000多元，不到18万的价格在江宁买一套小户型，还是相当吸引人的。不过，开发商的工作人员表示，这套房子谢绝贷款，只能一次性付款购买，具体原因并未解释。

先实地看房再做决定

南京市房管局产权市场处相关人士称，只要是符合贷款条件的买房人，都是可以办理贷款的，开发商提出无法贷款肯定违规。“估计是嫌手续麻烦，18万的总房款，它当然希望你一次性付清了”，该人士告诉记者，付款方式开发商应与买房人协商，若后者坚决要贷款，开发商也不得拒绝。此外，该人士还提醒打算买房的市民，因为这套2007年成交的房子已经是现房，最好是到现场看过之后再做决定。记者了解到，由于价格便宜，这套退房已经有数百人表示了购房意愿，谁是最后的幸运者，将在本月28日揭晓。(马祚波)