外地开发商打非限购牌 大促销难现上海房展会

作为沪上楼市风向标的“五一房展会”，今年将于4月30日至5月3日在上海展览中心举行。

资料显示，此次“2011上海房地产春季展示会”有129家房企参展，包括万科、保利、金地在内的多家房企均将亮相。不过，早报记者在对开发商的采访中发现，虽然新政施行已达3个月，但预计大规模的促销并不会多见。

和春季房展会相比，由于传统成交旺季“红五月”到来，五一房展会对一线开发商吸引力更大，129家的参展房企数，相比3月份春季房展会时的45家，有了大幅上升。

同策研究与咨询部主任夏宇分析，此次房展会，中低端项目的数量相比春季房展会有大幅上升，一些成熟板块的中高端项目参展的数量也有上升趋势。

受到限购等政策的影响，不少异地开发商纷纷嗅到上海购房者的投资兴趣。早报记者从参展名单上看到，异地参展商占到总参展数量的1/3，其中嘉兴和昆山的项目最多。有异地开发商表示，其项目的优势就在于不受限购令限制。

值得指出的是，虽然此次开发商的参展热情有所上涨，但有开发商预计，这并不代表会有大幅度的促销出现。

早报记者从几个参展项目处了解到，这些项目在本次展会上都没有开盘计划。此外，还有一些项目开盘日期定在5月之后，不少项目目前尚未定价。早报记者还发现，某位于嘉定的项目，在此前的春季房展会已经开始推广，但直至此次房展依然没有具体的开盘日期。

一开发商表示，此次展会上，有不少新项目是在做形象推广，利用展会积累客户，拉长客户周期，不少原定于4、5月份开盘的项目，开盘日期被调至7月之后。

宝华集团旗下的赢佳房地产经纪有限公司总经理杨健坦言，目前新房供应量有所减少，除了受到市场影响，目前要求新房结构封顶且通过分项验收之后才能销售的规定，把原定的开盘周期拉长了近1个月，这也导致不少项目因为工程原因，导致开盘节奏放缓。

中华企业股份有限公司营销总监戴正芳表示，项目如果只是处于累积客户阶段，促销就无从谈起。此次展会会有一定的打折，但是一定不会很多。

万科方面也表示，目前尚无针对房展会的特殊优惠政策。

夏宇表示，此前有消息称开发商的资金链趋紧，加上调控影响，或在五一出现一轮促销，但是从此次参展项目看，预计大规模的促销并不会多见 ，毕竟尚未到出货回款的地步。

他同时提到，二季度末开发商的出货压力会有一定体现，通过此次房展会累积一定客户，也是开发商为上半年的销售计划在做准备。

据上海搜房网数据监控中心4月19日的最新统计，有六成受调查者认为今年房价会降，其中有42.9%的人认为今年房价将会小幅下降，17.3%的人认为房价将会大降。