上海房产中介又现关门潮 部分业绩缩水超2成

　　在政府对房地产市场全面严控的当下，一手房住宅购买销售被严格限制，成交量集体大幅下滑。而中介门店由于对市场的敏感度较高，因此在第一时间“集体中招”，不少中介门店无奈被迫关门大吉。21世纪不动产公司更是于日前宣布公司股东共亏损1.466亿元人民币。房地产分支行业太多，向来牵连甚广，所谓“牵一发而动全身”，“一荣俱荣，一损俱损”，而最直接受到冲击的中介行业当下的生存状况值得关注。

　　部分中介业绩

　　缩水2成以上

　　有媒体报道，21世纪中国不动产也于日前公布了2010年第四季度及全年未经审计的财务报告，报告内容一出顿时引起哗然声一片：2010年21世纪中国不动产全年净收入为5.308亿人民币，相比前年缩水18.6%的业绩，普通股股东净亏损1.466亿元人民币。

　　对此结果21世纪中国不动产的副总裁表示，公司亏损的主要原因是由于政府对房地产市场的收紧式的严厉调控，公司在花费大量精力、财力拓展市场的时候正遇上调控出台，“打了水漂”不算，业绩也并不像预期中大幅上涨，反而因为支出的大量资金而使公司收入支出不平衡，导致了公司的大量亏损。

　　年后难有生意

　　中介惨遭灭门

　　而就在宛平路上，中介门店与楼市一同起起落落，见证了那些兴盛和萧条。据笔者了解，在2007年楼市出现一波回暖行情，因此一时间在短短五十几米的街道上门店陆陆续续新开不少，但是由于2008年下半年持续下滑的成交量令不少门店难以维系而消失在这次浪潮中，2009年让人惊叹的楼市也使得中介门店又开出不少。可就在前不久，笔者来到宛平路上却看见中介门店稀稀落落地开着，少人问津，甚至有两三家已经“关门打烊”了。

　　我们可以粗粗算一笔账：店铺需要支付租金、装饰装潢、硬件配备、人力成本、后期服务等费用，最便宜的中介门店保本也需要月入2万元。一般，小中介成交一笔总价100万元的房源，能从中收取中介费2000元，那么实际盘算下来，一家门店一个月需要有10单左右的成交记录。那么就意味着关门的中介现在一月的成交量不足10单，或是根本没有。而这其中无奈关门的不乏一些品牌中介门店，实力远胜小中介门店许多。

　　政策调控

　　中介调整战略

　　此次政策冲击下的第一波威力着实对中介的生存产生了很大的影响。在此情况下，不少中介企业开始有计划的调整了战略方向，以适应这股大浪的强力冲击。

　　对此，德佑地产认为，今年的高端市场还是要比中低端市场更有作为。而在政策出台早前，德佑地产就制定了关于2011年的发展计划，对于2011年的业绩目标，也制定出了实现完成2.89亿元的计划。德佑地产同时表示，目前并没有因为市场原因作出调整，因为年前制定这样的发展计划时就包含了对2011年市场严峻性的判断。在公司内部的营收结构上，德佑地产会做出结构性的调整，在政策严控的市场状态下，营收的结构会调整为二手住宅买卖交易佣金占60%、一手房代理佣金及商用物业买卖成交佣金占40%。(地产评论员 皋静枝)