深圳188个样本楼盘1月每平方米成交均价18997元

据深圳中原地产统计，2011年1月，深圳六区188个样本楼盘成交均价为18997元/平方米，环比2010年12月上涨2.95%，与2010年这一统计指标最高点的4月相比，仅相差1.6点。这意味着，188个样本楼盘今年1月的价格接近去年4月调控之前的价格。

虽然进入传统淡季，深圳1月份的二手房成交量相比2010年12月有所下降，但成交均价较上月却有所回升。深圳中原地产市场部总监王世界表示，供应不足仍是当前市场持续追涨的障碍因素，业主的惜售心理仍占主要地位，市场放盘量相对于持续增长的购房需求，显得有些动力不足。

根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，86%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：约2%的样本楼盘涨幅大于10%，30%的样本楼盘涨幅在5%—10%之间，有54%的样本楼盘涨幅在0%—5%之间，14%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌：0%的样本楼盘跌幅在10%以上，5%的样本楼盘跌幅在-10%—-5%之间，有9%的楼盘下跌幅度在-5%—0%之间。今年1月样本楼盘价格涨跌幅度的分布与上月相差不大，价格上涨的样本楼盘比例由去年12月份的78%升至本月的86%，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例由去年12月份的22%下降到本月的14%，其中，比例的变化主要集中在5%—10%和-5%—0%之间，上涨比例在5%—10%的样本楼盘由12月的24%升至30%，而下跌比例在-5%—0%之间的样本楼盘由12月的15%降至9%。

中原地产这一数据显示，深圳今年初各楼盘地产的成交均价均出现上升态势。深圳各区域样本楼盘价格从去年12月份开始就一路飘红，今年1月各区的成交均价皆出现上升态势。其中，宝安、盐田、龙岗的涨幅略大，涨幅最大的是宝安区，为5.1%，盐田、龙岗分别上涨了4.8%、4.7%，福田的涨幅相较于其他各区最小，为1.9%。

王世界表示，“新国八条”的出台虽为新年楼市的政策环境定下了紧张的基调，但房地产市场供需缺口并未从根本上解决，市场上仍有大部分的购房需求，再加上我国的储蓄环境及相当一部分外资、“热钱”的进入，未来短期内，房地产市场仍是这些资金的主要投资方向，房地产的调控任务依然艰巨。就近期而言，市场并未出现下降的迹象，市场仍将以目前的状态持续运行；从长远来看，未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的多方角力下，持续于高位运行。

（南方日报）