济南部分楼盘逆市上涨 靴子落地还需等待

◆导报记者 邵好 济南报道

限购令、“新国八条”、再次上调存贷款基准利率，一系列调控政策相继出台，不少业内人士惊呼，“史上最严楼市调控”来了。同样，不少有购房意愿的居民也在满心欢喜地期待着“房价下降”。但是，经济导报记者在济南调查发现，楼市似乎并不“领情”，部分楼盘甚至出现了“逆市上涨”的现象。

“史上最严”政策出台

1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从发布之日起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为全国第23个施行限购的城市。

尽管之前有专家预测，济南“限购令”出台将有效抑制房价过快上涨，但事实上，“限购令”俨然成了“促销令”。数据显示，今年1月，济南新建商品住宅网签成交6315套，不仅超过前3个月的总和（6210套），甚至已接近去年全年（19864套）的1/3，这一数字不仅创下历年1月份成交纪录，也是近年来所有月份的历史纪录。值得关注的是，从济南将出台“限购令”消息发布（1月19日）到月底13天里，除21日因市城乡建设委网站停电关闭没有网签数据外，其余12天新建商品住宅网签量均在200套以上。

1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，调控措施明确指出，个人购房不满5年，转让时营业税按卖价全额征收；二套房贷首付比例提升至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。“新国八条”被称为最严厉的楼市调控政策，

而就在春节假期后的最后一天，央行宣布，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。对贷款购房者至关重要的5年期以上贷款基准利率上调0.2个百分点，由原来的6.4%上调至6.6%。导报记者从银行方面了解到，工、农、中、建、交五大银行目前已全面取消首套房贷款利率优惠，首套房贷利率由8.5折提升至基准利率。此番调整将直接导致首套购房者贷款利率上涨1.16个百分点，相当于央行以0.25个百分点累计加息4次。

不仅如此，住房和城乡建设部10日颁布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，规定个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。

对此，多名业内人士认为，鉴于通货膨胀的压力，央行今年还将继续加息。受加息预期及此前限购令、“新国八条”等政策的影响，在未来几个月，济南楼市将陷入观望期。

上涨“暗流涌动”

导报记者注意到，2010年，济南楼市似乎完成了一次相当“华丽”的转身，从之前备受关注的“内地最该降价城市前十名”一举成为媒体选出的“楼市新政下房价最抗跌十大城市”之一，而身在这个城市的买房者也在慢慢接受这一现实。

“房源不多，不打折”，这是导报记者在节后走访诸多楼盘时，听到的最多的一句话。“我们现有的房源不多了，公司正在全力准备下一期楼盘。”济南阳光100房地产开发有限公司销售主管张静告诉导报记者，“均价9800元/平方米，没有折扣。”导报记者注意到，仅在3个月之前，该楼盘的均价才只有8600元，上涨幅度超过10%。

除了明码涨价，不少房地产开发商还使出了“障眼法”——“明打折，暗涨价”。以恒大绿洲为例，其销售负责人告诉导报记者，如果现在购买可以享受到最高9.4折的优惠，但是，导报记者调查后发现，该项目当前均价为5600元/平方米，较去年年底5100元/平方米的均价有了近10%的涨幅，即使按照其提供的最优折扣购买，也高于其年前价格。“要买的话还是尽快定下来，现在整个济南的房价都在稳步上涨，我们3月份推出的楼盘也会有几百元的上浮空间。”济南绿地泉景地产股份有限公司销售顾问臧汉诚对导报记者说，虽然说政策调整力度加大，但是济南房地产的刚性需求还很旺盛，从最近的销售数据可见一斑。

导报记者统计发现，整个春节7天假期，济南住宅累计成交量为305套，虽然与节前相比有较大幅度下降，但是对比去年同期仍有较大涨幅。不仅是春节期间楼市如此，节后几日济南的住宅成交量也在节节攀升。济南住宅与房地产信息网公布的数据显示，9-12日，济南住宅成交量分别为242套、432套、442套和464套，远超去年同期水平。

对此，济南玛雅房屋中介有限公司总经理葛善良表示可以理解，济南房地产市场仍以刚需为主导力量，政策对房价的影响有限，其预测2011年的济南房价整体依然会呈上扬走势，涨幅不会低于10%。

在采访过程中，有不少购房者表示，本以为在相应政策调控下济南房价会有所下降，但是从当前情况来看，只要涨幅不是太大就令人满意了。