国八条提升交易税费 不满5年卖房全额征税(图)

本地人不得购买第三套住房，外地人不能购买第二套房，不满五年二手房交易缴纳全额营业税……刚刚出台的“国八条”令购房者措手不及，京城二手房过户大厅再次出现急搭政策末班车的购房人。

今天上午，记者从地税部门获悉，未满5年二手房营业税全额征收的新政今起开始正式实施，今天新网签的交易就必须按新标准缴税。

来自北京市房地产交易管理网的数据显示，昨天一天，北京二手房网签量突破2000套，创下了2010年楼市调控以来的最高纪录。

现场直击

营业税新政 “末班车”就到今天

今天早上8点半，位于石佛营的朝阳区过户大厅还有半个小时才开门，排队等待过户的市民已有上百人，至少50多米的队伍末端都甩到了对面小马路上。

“我就是想在有政策变动之前赶紧把户过了。”等待过户的购房者对记者表示，早过户早安心。

今天上午，记者在财政部网站上看到，财政部、国家税务总局已于昨日下发“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”。

通知明确，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

该通知中写明，“本通知自发文次日起执行”，这意味着“国八条”的税收新政今起已严格执行。

在朝阳过户大厅，记者了解到，昨天已经通过网签的二手房交易，今天上午去办理过户缴税的，依旧可以按照原政策执行，而如果是今天才办理网签的，就只能严格按照新政执行。

针对目前的蜂拥过户，包括21世纪不动产在内的多家中介公司表示，很多购房者对新政还并不了解，但即使经过一段时间购房者吸纳新政，恐怕也没有末班车可搭了。

“大限”将至 购房者紧急过户

“刚刚放下这个电话，那边电话又响了，都是要买房的。”昨天中原地产一家门店咨询电话此起彼伏，店经理告诉记者，新增客户比平时多了两倍，由于客户太多，求购信息甚至都来不及录入电脑。

北京中原预计，北京全市最近几天将新增3000-5000个外地户籍购房者，为了避免受到“禁购二套房”的新政落地的影响，而提前购房。

“房主一下就加价20万，你看合不合适，合适就赶紧付定金。”购房者张萍昨天接到了中介业务员的电话，经过房主的再次加价，张萍看中的这套二手房总房款已接近350万。然而，“国八条”还是让张萍下了买房的决心。

主要原因是，张萍买的是二套房，按“国八条”的规定，首付要从五成提高到六成，首付资金需要多准备30多万，这对于她来说基本是不可能实现的任务。

据了解，部分中介公司因得到小道消息知道营业税新政会从今天开始执行，昨日紧急通知客户签约导致了一轮集中成交。

北京市房地产交易管理网显示，昨天一天，全市二手房住宅成交量达到了2093套，创下了2010年楼市调控以来的最高历史纪录。

市场预测

年后出现观望气氛 成交量将降两成

中原地产预计，因为恰逢春节临近，“国八条”在各地的具体落地政策很可能会在春节后全面铺开。而具体的长远影响已经可以预计，因为最严厉的限购等政策肯定会影响部分购房者入市。

中原地产三级市场总监张大伟分析，受此轮调控的影响，北京等大城市的房价将再次“停涨”，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者将出现明显的观望。

以北京为例，楼市的成交量将出现20%以上的下降，很可能再次出现2010年4月以后的萧条现象。但因为目前货币供应量依然比较高，而且保障房及商品房的供应效果会在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

文/记者 张媛 张焱

实习记者 杨予诺

今早8：30，朝阳过户大厅门外上百市民排队等待过户摄/记者 吴海浪

(法制晚报)