许照中：重药遏炒风 稳定胜一切

美国为掩饰财困及经济低迷推出的所谓「量化宽松」货币政策,实际是为自己狂印钞票的幌子,这项措施导致全球金融市场激起千般的浪,令热钱到处流窜,所到各地区的政府都忙于应付,深恐造成通胀加剧,影响民生,最终或不利社会稳定。中国内地的人民银行周前宣布再次调高银行存款准备率0.5%,连同再多天之前的同一个行动,那已经是人行自今年初以来第五次采取相关的行动,借以遏抑市场资金的流动性,反映内地当局对市场资金流动过度膨胀确实感到十分的忧虑。

开征短炒印花税有利房地产长远发展

无独有偶,本港方面的特区政府连同金管局也在周前同一时间宣布了多项措施,阻遏近期因热钱流入造成的楼市急速膨胀,冀望透过重手征纳短线楼宇买卖印花税,遏止房地产炒风,反映因为美国采行量化宽松的这项货币政策,特区政府对热钱的继续流入,不得不采取特殊的手段,加以防范。

姑勿论特区政府的这项措施最终能否真正奏效,令上升至几乎高不可攀的楼房价格回落至比较合理的水平,但对于投机炒卖房地产的短线炒家,肯定会如当头棒喝,不得不加收敛,长远实有利本地房地产市场的健康发展,因此有关措施实属恰当,值得支持。至于有关措施尤其是限制楼宇按揭成数的一项或会对于真正的用家或置业者构成短期的不便的问题,个人认为并不值得过份忧虑,楼市趋稳,或甚至回复至比较合理的水平,对于真正的置业者长远反属有利,亦同时有利社会的稳定。

不能因欧美推量宽自救而被拖累

内地与本港官方不约而同祭出不同措施,目标其实都着眼社会的稳定,热钱不断流入,造成社会消费过热,通胀加剧,影响民生。内地今年以来平均通胀高达4%以上,百物腾贵,其实已经有不少的负面的民恐产生,再加上房地产价格不断被炒高,房地产信贷过度,已隐伏了泡沫爆破与及社会趋向不稳定的因素,因此不及早扑火,后果严重,中国是2008年全球金融海啸发生以来受风暴影响最轻微的国家,而且经济反而持续趋向有可观的增长;这一个优势,势不能因为其他欧美国家采行量化宽松等政策自救因而被拖累,因此步步为营,是最佳保护自己免受波及的良策。

同样地,金融海啸对本港市场纵然带来过一阵子的冲击,雷曼迷债事件也给社会造成过一些纷扰,然而本港整体经济由于有坚固且庞大的内地经济作为后盾,复原能力也是十分的迅速,这个优势与情况,必须小心珍惜,经济发展,社会及货币稳定成了主要的元素。去年90后年青一代的咆哮,乃是社会潜在着不满情绪,民心趋向不稳定的一个警号。市场热钱持续把房地产价格推向不合理水平,让年青有意置业者总是高不可攀,最终无法上车,或是一生为房子劳碌,没完没了,很自然会孕育不满情绪,社会稳定因而会受到挑战,最终影响港人福祉。因此,特区政府以强而有力的措施施加房地产炒家身上,其动机应可理解。（持牌注册人士 许照中）

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