洋私募潜入二三线楼市 看中大众刚性需求

在中国一线房地产市场波动的时刻，外资私募机构却表现出对中国二线以及三线城市房地产市场的兴趣。一支名为“方源资本”（FountainVest Partners） 私募股权投资基金最近向境外财经媒体表达了上述观点。

方源资本首席执行官（CEO）唐葵在接受媒体专访时表示，其首期10亿美元基金已投出约4亿美元，余下资金将保持每年约2亿美元的投资速度；且公司目前尚无募集新一期美元基金和人民币基金的计划。

而对于未来的投资方向，唐葵特别提到了中国的房地产市场。“我们看好二、三线城市的中端房地产的投资机会，相比沿海地区和一线城市的高端地产，这类市场主要为大众消费者，刚性需求大，泡沫更少或者基本没有泡沫，因而增长也更为健康。”他说。

据悉，方源资本成立于2007年。创立团队为：唐葵、胡勇敏、庄建与赵辰宁。四人均由淡马锡（Temasek）中国投资业务主管辞职后创建该私募基金。2008年11月，该机构从主要机构投资者淡马锡、加拿大国家退休基金、安大略教师退休基金等处募集了9.5亿美元以投资于消费与服务业、新经济领域、房地产相关产业、资源性行业及新能源行业。

不久前，本报曾报道香港鹰君获得美国私募巨头百仕通的巨额资金注入，以开发位于大连的酒店项目。

瑞银证券的新任首席中国投资策略师高挺就此分析说：“如果房价上涨，大家都能预期到进一步的调控；如果房价往下走，更影响到投资，大家对经济增长又有所担忧。这个弱平衡一旦打破的话，不管往哪个方向走，都会有稍有负面的短期影响。”