奥园退还沈阳地皮 罕获政府额外7600万赔偿(图)

据港媒报道，正当上海再拍出天价地王，中国奥园(3883)却退还沈阳一幅地皮予政府。奥园昨日宣布，由于城市规划变更，遂退还沈阳东陵区一地皮予当地政府；有别于不少发展商退地被「杀订」，奥园除了可获退还全数开发资金，政府更额外赔偿约7600万元(人民币‧下同)，并同意供应同区其它土地予奥园开发。

规划变更 未配合项目发展

奥园表示，公司于07年6月透过政府拍卖，购得沈阳东陵区一幅占地约38.2万平方米的地皮，拟发展为综合住宅小区，包括独立屋及公寓。不过，鉴于东陵区城市开发规划变更，未能配合有关项目发展，公司与沈阳东陵区人民政府磋商后，双方于今年八月订立协议。

根据双方协议，奥园将向沈阳东陵区人民政府转让上述地皮，转让代价约为6.87亿元，代价包括奥园已投资之开发成本及当局应付予奥园的补偿。奥园指出，公司于07年7月至今年7月底止，于该幅土地已投入之开发成本约6.11亿元，换言之，当地政府额外赔偿奥园约7600万元。

另供300亩土地选择开发

除了赔款，沈阳东陵区人民政府同意，将东陵区占地总面积不少于300亩的其它土地，供奥园选择开发，但需采取市场供地方式取得使用权。

内地政府赔款予发展商并不常见，以恒大(3333)广州天河绢麻厂地王为例，该地皮因迟迟未获开发，被传遭政府收回及「杀订」，但恒大的说法则是土地规划变更故无法开发，并与政府商讨如何处理订金，但由去年底至今仍未公布最终定案。富力(2777)去年亦遭没收一幅佛山地皮及杀订逾2亿元，当时富力董事长李思廉更坦言，不愿为数亿元破坏与政府的关系。