陆资暗投台岛 快捷型酒店成首选

台湾放开大陆公民投资房地产一年以来，因为受限于未开放的自由行和银行贷款，直接赴台购置不动产的大陆公民依然凤毛麟角，但台湾多家代理行证实，已经有部分财力雄厚者通过台商和香港通道在台湾购买不动产。

台湾放开大陆公民赴台旅游以来，大陆旅客已经逐渐取代日本旅客成为台湾第一大客源，旅馆因此成为大陆一些投资者的选择。

随着大陆公民赴台投资配套政策的日渐成熟，台湾地产界人士认为，台湾会在未来几年逐渐迎来大陆赴台投资的高潮。

曲线路径

台湾目前规定，大陆公民购买台湾的不动产，三年内不能转让。

台湾连锁房地产经纪机构住商不动产资深人士徐佳馨告诉记者，其实在政策配套成熟之前，就有一些大陆机构通过香港和台湾的渠道在台湾投资旅馆，这种投资都是以合股的形式和有旅馆的台湾人合作。

台湾最大的房地产中介机构信义房屋的资深人士亦表示，大陆一些公司通过香港设立的公司来购置不动产，在台湾的地产业界都有传闻。

第一太平戴维斯台湾公司总经理高铭顶称，因为台湾对大陆公民购买不动产的限制在放开，大家对台湾房价有上涨的预期 （另外还有税收的因素），相当多在大陆投资的台湾商人回到台湾购买不动产。高铭顶初步估算，今年，台湾商人回到台湾购买地产同比增长了40%，但其中也有部分可能是大陆人士通过熟悉的台湾商人在台湾购买的。

旅馆是首选

世邦魏理仕台湾分公司董事总经理云惟鸿指出：“大陆旅客强劲的消费力以及台湾对许多大陆公民的神秘吸引力，都是不少零售及酒店业者看好台湾市场的原因。”

据统计，2009年全年，赴台旅客共计440万人次，其中97万人次来自大陆。今年上半年，赴台旅客人次已超过270万，比去年同期增长29.3%，其中大陆旅客人次占比近31%，正式取代日本旅客成为台湾最大的客源。

台湾于去年8月开放银联卡在台使用，也增加了大陆旅客在台湾消费的便利性。

中介人士介绍，在台北第二商圈购买一处包含100个房间的快捷型酒店大约需要15亿—20亿新台币 （约合人民币3.2亿—4.2亿元）。目前，大陆财力雄厚者希望购买的旅馆区位也和大陆赴台湾的主流旅游路线 “大台北地区—高雄—台中”高度吻合。

炒房不太可能

按照台湾地产界人士的判断，短期内，大陆公民在台湾购买不动产，炒作的可能性很小。因为台湾的银行和大陆的银行并没有共享的征信系统，所以台湾的银行一般不会贷款给在台湾购买住宅的大陆人士。目前，台湾住宅的投资回报率是2.7%左右，商业地产投资回报率在3%左右。和亚洲的泰国、马来西亚相比，投资回报率不足够吸引人。住商不动产认为，这也是温州人不到台湾买房的重要原因之一。

但信义房屋的资深人士认为，因为台湾住房贷款的利率是2%，房租可以覆盖住房贷款。所以一旦银行给大陆人士放贷，就会吸引更多的大陆公民在台湾购置不动产投资。

同时，按照台湾的规定，大陆公民在台湾购买不动产，三年内不能转让，所以目前没有大陆人士进军台湾炒房。

台湾最大的律师事务所理律律师事务所合伙律师王宝玲告诉记者，目前大陆公民进入台湾都有一定的条件，譬如跟团旅行或者工作需要，所以即便个人购买了住宅，也不可能长期居住。

王宝玲律师告诉记者，据他们了解，台湾很快就将放开大陆公民的自由行。而2010年1月16日，两岸金融监管合作备忘录（MOU）正式生效。7月，中国银行行长李礼辉透露，该行最近将与台银、兆丰银、中信银、合库银等四家银行签署合作备忘录，合作涵盖货币清算、资金拆借和人才培训等。随着两岸银行的深入合作，台湾的银行给大陆公民贷款也将得到解决。

实际上，按照放开大陆公民投资台湾房地产的相关规定，大陆资金在台湾地区购买不动产可向当地银行贷款，最高融资成数原则上不超过五成，但没有实际操作。

信义房屋资深人士告诉记者，香港是在2003年逐步放开大陆公民的自由行的，在2006年迎来大陆投资香港楼市的高峰，台湾业内认为，大陆公民投资台湾不动产会接近大陆公民投资香港不动产的时间节奏。