陈启宗：内地房价下降压力还在

腾讯财经讯 8月11-14日，2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”，700位房地产行业精英以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨新政下的中国房地产。在上午的博鳌房地产论坛的传统节目—“地产精英、博鳌论剑”当中，恒隆地产董事长陈启宗对比了香港和内地过去10年的房地产供应，以及政府的调控政策，指出内地房价下降的压力还在。

陈启宗在发言中谈到，内地市场是大的市场、不成熟的市场。

他说，“我认为下降的压力还在。虽然最近量少了，价还没有跌，但我永远都不敢轻视政府的力量，所以要是你问我，我认为会跌。”

陈启宗称，“香港过去10年，基本上房地产地的供应量非常少，那是政府可以控制。从91年到2010年每年供应量40万平米。到了以往十年是20万。 所以价格一定上去。回到内地来说，05-07年，政府一直在压楼价，压不下去。但是到了08年年初的时候，他们一看到世界经济的势头，还有内地出口等等，他们是第一个转过来，结果他们压下去做了多年没有效果的，最终还有效果。中间你不听，还是赚了很多钱，但是如果你没有及早退出市场的话，你最终会被政府压下去。 ”

以下为陈启宗发言实录：

巴曙松：未来6个月的走势，第一，我不知道。第二，我没有资格。第三，大概不应该轻视中央政府的政策，他们到底要想做什么呢？我读完报纸还不是那么清楚。

装傻是主持人的特权，你作为一个参加者，你必须回答一个数字出来。

陈启宗：我大概4个月之前就说好像政府想压这个房价，我认为下降的压力还在。虽然最近量少了，价还没有跌，但我永远都不敢轻视政府的力量，所以要是你问我，我认为会跌。

巴曙松：我曾经陪一个证券市场领导，下面就有人在批，现在证券市场被操纵，一会儿涨，一会儿打压。那个领导对我说，他对我们能力估计还挺高，好像我们想涨就涨，想跌就跌，你是不是估计也挺高。香港政府是想涨就涨、想跌就跌吗？

陈启宗：香港过去10年，基本上房地产地的供应量非常少，那是政府可以控制。从91年到2010年每年供应量40万平米。到了以往十年是20万。

陈启宗：所以价格一定上去。回到内地来说，05-07年，政府一直在压楼价，压不下去。但是到了08年年初的时候，他们一看到世界经济的势头，还有内地出口等等，他们是第一个转过来，结果他们压下去做了多年没有效果的，最终还有效果。中间你不听，还是赚了很多钱，但是如果你没有及早退出市场的话，你最终会被政府压下去。