北京上海地价明显松动 小汤山地价降幅超五成

上周五，北京、上海两地均有热门住宅地块开标，最终成交楼面地价较去年同期有了明显下跌。

7月16日，北京昌平区小汤山镇居住、多功能用地和通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地在北京市国土资源局先后开标。小汤山地块招标底价为2.581亿元，根据该地块7.0313万平方米的建筑面积，开发商报价折算楼面价从3556元/平方米~7000元/平方米不等。 而3月15日北京土地市场挂牌出让的同样位于小汤山镇的常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地，曾以楼面价15101元/平方米的价格被摘。即便当时的最高报价计算，时隔四个月，该区域的地价下降幅度已达53.6%。

同样的情况也发生在当天开标的北京马驹桥地块上。该地块规划建筑面积约24.3149万平方米，最高报价折合楼面价仅为4540元/平方米。最终被北京京成远东房地产开发有限责任公司竞得，折合楼面价8650元/平方米，地价是最新开标的马驹桥地块的约1.9倍。

据统计，截至今年6月30日，北京共成交土地117块，其中新政以后成交50块，数量超过新政前平均水平，而楼面地价则明显出现下调。其中住宅楼面价从新政前的12258元/平方米，下调到新政以后的5085元/平方米，降幅接近六成。溢价率更是从新政之前的110.6%下调九成，达到2009年来的最低点。

同一天，上海土地交易市场有史以来最大一单“勾地”公告出炉。上周五，今年上海土地出让第39号公告中4幅地块同时开标。其中唯一一幅住宅用地——闸北区279街坊（钢琴厂）地块（下称钢琴厂地块）在4家企业“暗战”之后，被上海天祥投资管理有限公司以5.63亿收入囊中，溢价率约为61.8%，折合楼面地价达21031元/平方米。

易居中国分析师傅琦说，若是去年下半年，预期钢琴厂地块的最终成交楼面地价将在2.3万元~2.4万元/平方米。

由此可见，在楼市调控下，土地价格已有明显松动。北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，土地价格的下降是楼市调控起到的良性效果，“土地现在已经不是拉动房价上涨的因素，反而成为购房者期待价格继续下调的理由。”