月供暴增却遇退房难 夹心阶层买房进退两难

调控新政出台后，人们更多的是关注房价、成交量等常见的问题，但对于那些签了认购书的准业主来说，却遇到了让他们头痛但又暂时无法解决的事。如一些在“4·17”房贷新政出台前已经签了认购书，但由于开发商没来得及通过银行审批，导致如今这些买家正面临着月供款增加的尴尬局面——利率增加，开发商又不让退房，这些买家应该何去何从？此外，国内已有城市出现无理由退房，如果广州楼价再跌，是否会出现大规模的退房潮？

日前，记者也从阳光家缘网的统计数据发现，自从新政出台后，广州退房出现上升迹象。焦点网最新数据显示，6月份广州一手楼成交3350套，退房72例，退房率为2.15%，环比5月（57例）的退房率高出了26.32%。

买家 月供多了近两千要退房

4月17日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出台，新政不仅提高了二次置业的首付比例，而且上浮了贷款利率，由原来的7折变为基准利率的1.1倍。由于新政突然杀来，让一些之前签定了认购书的买家处于进退两难的局面。

戴小姐在今年3月份买下了海珠区某楼盘，107平方米的三房单位总价200万元。按照之前7折的利率，每月月供为5600多元。自认为还能承受月供压力的她却遭遇了当头一棒，由于开发商未能及时将按揭合同备案，因此当二套房贷新政出台后，戴小姐所面临的是基准利率1.1倍的调整，也就意味着，每月的供楼款由之前的5600元上升到现在的7200元。因为开发商和政策的原因，她每个月就要多出1000多元的利息，所以，她提出了退房，但开发商却采用了“拖延”战术，称目前已经在和其他银行协商，尽量将利率做到基准利率甚至更低，至于戴小姐的退房要求则认为不可接受。

退房的尴尬问题不仅在一些中档楼盘出现，在一些顶级毫宅里，有部分买家也出现了进退两难的境地。龙先生以800万的价格买下了天河某高档楼盘，本觉得月供两万多对于资金流影响不大。但当政策突然杀来，月供徒然增加了5000多元。屋漏偏逢连夜雨，龙先生的公司又在此时发生资金周转不灵的情况，这时龙先生犯愁了，尽管每个月的月供多的不多，但累计下来就是个不小的数目。龙先生把退房的想法和销售人员一说，结果立刻遭到了对方的反对。

满堂红研究部高级经理周峰表示，由于受到新政的影响，目前像戴小姐这样的案例在广州也不算少数，而且对于处在无奈的“夹心买家”来说，遇到这类问题确实较难办。

开发商 无理由退房行不通

调控政策的杀到，这似乎是一个楼市主导权重新向购房者过渡的信号。据悉，北京某楼盘在售的最后一期k2海棠湾项目，就将开始执行无理由退房的政策，该项目开发商对记者表示，对于购买该项目三期指定房源的业主，将可以享受无理由退房的待遇。但广州的开发商则表示，非自然因素灾害，退房在广州行不通。

有业内人士认为，北京有开发商打出的“无理由退房”广告，表面上是给购房者一次退房机会，实质上是开发商一种营销噱头而已。目的是通过口碑传播和广告概念炒作及购房者心理上的冲击，吸引更多人的关注和促进销售成交的“把戏”。因为“无理由退房”设置了“退房门槛”，首先是购房者购买了一定的期限，其次是无银行贷款，再次是购房款已全部缴纳，最后是已入住的客户。

天河某楼盘营销总监表示，广州退房的主要原因还是一些改合同、改地址的常规原因，因为楼价下跌而退房的情况比较少，由于现在广州的开发商促销折扣力度不大，对于自住的买家来说，受到的影响很小。除非是投资的炒楼客，但受目前政策的影响，这部分买家已经被挤出市场。“买房其实也是一种投资，如果楼价下跌，你就退房，那开发商的利益受损应该由谁来埋单呢？”该人士提出质疑。他同时认为，像戴小姐遇到的这种尴尬也并非开发商引起的，政策没有给市场一个准备的时间。如果因政策引发的办不了优惠利率按揭而要求退房，对于开发商来说也不公平。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，2008年的经验告诉我们，即使楼价下跌，广州也没有出现大规模的退房现象，一是因为广州的消费者比较理性，二是因为开发商对降价可能引发的问题有一套成熟的应对经验。他表示，从大的趋势来看，广州楼价一直处于上行阶段，即便目前遭遇暂时的调整，但真正希望房产保值的业主不会强烈要求退房的。

但著名房地产策划专家谢逸枫也表示，如果广州楼价继续再跌和出现销售严重萎缩，以及开发商下降的房价幅度超过了原购房者给的折扣，出现“退房潮”也是不可避免的。

专家 原则上买家可以要求退房

满堂红研究部高级经理周峰认为，原则上，买家在未签买卖合同前，是有权作出退房的决定的。而且，买家在签约前，肯定会向楼盘的销售人员咨询自己能做多少成的按揭，就算销售人员不了解，现场也会有银行的工作人员不定期驻点作解答的，故最终因银行贷款利率上调而导致买家的资金压力紧张，责任应该在发展商那边，此时买家可以选择退房。若买家真的很喜欢该楼盘内的某个单位，又一定要购买，便只能通过重新筹集资金去应付了。

法律界人士也认为，由于购房者的房屋贷款没来得及通过银行审批，如今利率又上浮1.1倍，而开发商又不让买家退房，在这种情况下，作为购房者要不就是选择接受，或者是选择和开发商协商解决。因为“贷款不通过”是由于受到楼市新政调控的影响，部分购房者在国务院“4·15”新政出台前和开发商签了认购书，属于不可抗力，因此，作为购房者和开发商，应该继续履行原来的认购合同。如果不继续履行，除非双方同意解除原认购书，否则惟有按原签约的内容继续履行。

但有业内人士表示，上述这一类纠纷目前还处于法律的空白。买家应该和开发商沟通协商，如果实在不想退房的，可以向银行申请转向公积金贷款。这样可以将受到的经济损失降到最低程度。

相关链接 广州退房率呈上升趋势

有关媒体报道，据房地产交易管理网的数据显示，部分在售热销项目的退房率高得有点不正常，如位于北京西五环沸城的退房率为30.85%，东四环附近的美利山的退房率为11.28%。近日，SOHO中国旗下的三里屯SOHO项目也陷入“退房门”传闻，称“其退房套数比销售套数还多”。

而记者也查询了有关数据了解到，广州早在4月20日一天内出现了804宗退房个案，涉及135个楼盘。对此，市房管局澄清：未出现恐慌性退房潮。不过，记者近日从阳光家缘网的统计数据发现，自从“4·17”新政出台后，广州退房出现上升迹象。另据焦点网最新数据显示，6月份广州一手楼成交3350套，退房有72例，退房率为2.15%，相比今年5月（57例）的退房率高出了26.32%。从数据可以看出，广州退房率呈现上升趋势。