房地产：国都证券重点城市房地产市场跟踪

核心观点

1、本周我们重点跟踪的10个城市除武汉外，其他城市楼市成交量同比大幅下滑，大部分城市成交量为2009年同期的20％~40%;环比则以上涨为主。商品房成交价格环比以微跌为主，首次出现房价同比下降的城市(苏州同比下降5%)。可售房源量大部分城市仍处于低位，但部分城市开始呈现略增趋势。

2、北京:本周成交量同比创下近五年来的低点，周成交面积仅为去年同期成交量的19％，环比下降17%。可售房源仍呈现略降趋势，说明有效供给并未明显增加。由于近期成交量大幅萎缩，预计可售房源下降速度将趋于缓解。

3、上海:商品房成交面积本周同比下降64％，环比上升22％；商品住宅可售面积开始增长；成交均价趋稳。

4、深圳:一手房成交面积本周同比下降83％，环比上升29％；而周成交均价同比上涨52％，环比下降6％。可售房源量略增。

5、广州：我们所获取广州市楼市信息暂不足，后续将跟踪完善。

6、杭州：商品房市场本周成交面积同比下降87％、环比下降23％；而价格同比上涨16％、环比下跌9％。可售房源量略降。

7、南京：本周成交套数同比下降66％，环比增长16％；可售房源量仍处低位，但趋于平衡。

8、苏州：住宅市场本周成交面积同比下降84％，环比上涨9％；苏州商品住宅成交价格首次低于去年同期，同比下跌5％，环比下跌21％；可售房源略增。

9、武汉：武汉市商品房市场是我们跟踪的十大城市中成交量最好城市，成交面积同比上涨4％，环比下降3％；而价格同比增长4％，环比下降6％。

10、厦门：住宅市场本周成交面积同比下降80％，环比下降7％；成交价格同比上涨23％，环比下降3％，价格趋稳。

11、重庆：成交面积环比下降20％；成交价格环比上涨1％，价格趋稳。商品房可售面积仍呈下降趋势。