重庆市民纷涌海南买房 候鸟式居住已成时尚

　　旅游看房大热，“候鸟式居住”已成时尚　

　　“重庆冬天太冷了，到海南看看，合适的话买套房子，以后每年去过冬。”昨日，在高校工作的王先生报名参加了重庆钢运房产的海南购房旅游团。“旅游为辅，看房为主。”王先生称。　

　　在岁末年初，像王先生这样到海南购房置业的消费者非常多。这也催生了一个新的中介经纪行业———旅游看房。目前，重庆就有钢运、大泽等十多家机构在从事组团到海南购房的业务。　

　　跨区域置业或成未来趋势　

　　“随着中国经济的发展，国民消费能力的提高和区域交通的便捷，跨区域置业的趋势会日益明显。”重庆中原地产副总经理何伟坚认为。在他看来，这种“候鸟式置业”在其他城市早已出现，未来重庆的“候鸟置业族”会越来越多。　

　　对于重庆的消费者来说，海南、广西北海、山东威海、云南等临海或气候温暖地区是“候鸟式置业”的主要区域。何伟坚分析称：“国际旅游岛的政策利好和温暖气候，使海南成为许多重庆人首选的区域。”　

　　事实在证明业界专家们的判断。　

　　重庆合纵是一家从事海南、新加坡和澳洲购房旅游团的专业组织机构，其负责人文健告诉记者，从去年10月份开始，重庆到海南旅游看房的消费者显著增加。据统计，在三个多月的时间里，合纵已经先后组织了100多人到海南购房置业。　

　　目前，在重庆从事海南购房旅游团的机构中，钢运地产是做得最早、组织人数也最多的中介经纪机构。海南钢运房产负责人李文龙告诉记者，今年从重庆到海南看房旅游的客户有数千人。在最近元旦节举办的一次海南旅游购房团中，20组客户中就有18人下单。“在春节，我们还将策划一次千人海南淘房活动，目前报名情况还不错。”李文龙称。　

　　海南置业度假需求超投资　

　　重庆人到海南买房做什么？　

　　“60%到70%都是用于度假。”重庆合纵机构负责人文健称。由于重庆冬天阴冷，而海南四季如春，绝大多数重庆人到海南购房时冲着新鲜的空气和温暖的阳光，“基本都是考虑买到冬天过去度假居住，或者去养老。”　

　　海南钢运负责人李文龙介绍：“在钢运的客户统计中，用于投资的非常少，基本都是度假型的刚性需求，比例占七成左右。”在购买的类型上，大多重庆人到海南购买的是二、三线线海景房以及海口市区内交通方便的社区，只有部分高端客户冲着一线海景或别墅去。　

　　重庆美联机构总经理缪鸿裕也提醒到海南置业的购房者，“到海南投资购房要谨慎。”根据美联的观察分析，相对于一手房的成交量，海南二手房成交量非常小。“这说明投资的人买了之后很难出售，进去了可能出不来。”缪鸿裕认为：“海南是一个气候温暖的地方，对于重庆人来说，适宜度假养老。”　

　　重庆中原地产副总经理何伟坚也认为：“就像外地人到重庆购房一样，买的都是一些本地人并不看好的区域和楼盘，重庆到海南购房，可能并不了解当地的区域规划和未来发展情况，所以要深入区域城市，切忌买到一些偏远城市的偏远地方。”　

　　省会购房配套最齐全，轻轨交通成为购买热点。

　　记者走访了轻轨秀英站旁的海口兰亭雅苑项目，该项目由一栋6层和3栋22层的现代建筑风格的楼体组成。一共474户。整个项目总占地约30亩，总建面7万多平米。包括公寓和部分底商。目前已经全部封顶，北侧的3栋高层建筑从东向西依次为1,2,3号楼，今年5月整体竣工，10月份交付使用。

　　兰亭雅苑位于海口市秀英区南海大道的西段边检站国门大酒店东侧。随着海南国际旅游岛的确定和建设，海南作为一个旅游岛、健康岛已越来越被更多的人们接受和认可；海口市秀英区不但秉承以上海南岛的所有优势，而且随着海口市政府的西迁，已经被定性为海口教育示范区、体育休闲区、医疗住宅区，可以说是海口未来的政治文化中心区域。项目周边围绕南海，邱海，秀英大道三条主干道，从项目出发仅三公里就可到达海口市永久性的占地1300亩的公共绿地公园——“万绿园”和享誉海口的硬件配套最好、师资力量最高的湖南师大附中海口中学；海口湾外滩中心的规划建设、七星级酒店的建设及游艇码头的建设更能让项目的区域价值得到最大的体现。目前兰亭雅苑以6888元/平米的起价上市，确实在价位方面吸引了众多购房者的眼球，毕竟海口在万元以下的项目，意味着未来2-3年的价值回升空间，为选择在海口置业的消费者提供了抄底的绝佳机会。

　　新闻链接： http://lantingyayuan.soufun.com/ 售楼热线：0898-68602200，68602211