温州投资客“吃”下整条街商铺 社区商

　　从住宅到商业，杭城楼市的战场，正在慢慢发生着转移。记者在和需求各异的购房者交谈后发现，无论是刚需、改需或是直接受限的投资客，只要是手头可以调动起一部分资金的，都不愿意彻底陷入观望。

　　“把钱放到房地产市场，肯定还是最稳妥的方式。”购房者萧先生的一句话兴许代表了大部分买家的心声。然而，面对形色各异的商业地产，商铺、写字楼已经聚焦了不少购房者的眼球。

　　温州购房团买下一街商铺

　　据透明售房网数据显示，2011年1、2两个月，杭州市（不含余杭、萧山）共成交商铺329套，新增供应共计431套，新增的供应面积达到5.3万平方米。

　　“大限”之后，作为温州投资圈内“意见领袖”的投资公司经理王成郊告诉记者，年前他刚带领一众温州购房团成员买下了名城·燕园几乎一条街的商铺。“现在这些温州老乡来电问的几乎都是投资商铺的事，热得不得了。”他表示，现在的情况已经发展为只要杭州哪一个新盘推出商铺，这批温州“商铺团”就来了。“从看准到下单，速度很快。”

　　买方市场热，相辅相成的现象就是卖方市场同样高歌猛进，春节前夕，金都·城市芯宇一间面积50多平方米的商铺卖出了450万元的高价，折合单价达89100元/平方米，一举刷新杭州社区商铺的成交价纪录。另外，丁桥某楼盘新推商铺，均价达50000元/平方米，甚至接近主城区一些沿街商铺。

　　在一份盛世管家商业地产机构提供的数据上看到，2月期间，西城美墅、风景蝶院、邻里人家、广宇·上东城、中海·紫藤苑、天鸿君邑等等均有商铺成交，其中紫藤苑的交易均价最高，达到28656元/平方米。

　　社区商铺因人气走俏

　　且不论新房市场还是二手房市场，如果要给2010年的成交热点区域“按资排辈”，申花板块肯定榜上有名。虽然现在住宅品明确受限，但是申花的商铺却依旧“给力”。首先，大量已经交付的次新小区在拉拢人气上功不可没；其次，银泰综合体等大型商业项目已经在建设中，商业氛围前景可观。所以，紧紧围绕在这些楼盘外围的社区商铺已经被不少有眼光的投资人定义为颇具发展潜力。

　　科威不动产万家花城店店长薛云告诉记者，正是看到了社区商铺的发展前景，所以目前地段越好的商铺反而越“尴尬”：例如万家花城的沿街商铺，买家急着买，天天上门来询问，卖家坦然地手持物业，甚至连挂牌探市场的想法都没有。另外，正处在销售阶段的昆仑·橡树园商铺销售价格超过40000元/平方米，正对城西银泰的转角店面单价超过60000元/平方米。

　　如果说申花是因为商品房云集从而拉动社区商铺走热，那么商铺价格已经高过50000元/平方米的丁桥板块，也同样因规划了众多住宅区而受益。广宇·上东城推出50—60平方米商铺基本售罄；冠宇·隽园商铺一经推出，就被整体团购一空。

　　目前滨江区春晓路沿线商铺出租率近乎100%，以2008-2009年交付的瑞立中央花城、风雅钱塘为例，40平方米商铺年租金基本在7万元/年，90平方米商铺一般年租金已达13-14万元/年，而200平方米以上的商铺，有些更是超过了20万元/年，并且基本能保持每年8%左右的租金增长率。目前滨江区政府圈的双层商铺挂牌价在35000元/平方米，单层的价格在60000元/平方米左右。

　　“买商铺跟买住宅还不大一样，基本上就是跟人走，哪里人多，或者未来聚集的人多，哪里就有消费力和购买力，哪里的商铺就值得买。”邻里人家的一位商铺房东如是说。