海宁皮革城 “收编”阳光家居城？

　　对于广陵区曲江街道办主任蔡鸿来说，扬州先锋海宁皮革城进驻阳光家居城，或许并非每一个业主都会同意，但却是一场必须完成的招商。

　　2002年至2010年，这是一个房地产投资的黄金8年，然而，这8年来，阳光城478户业主不但没有拿到预期收益，至今本钱尚未收回。

　　在业界看来，阳光家居城广场依傍古运河，面向东区腹地，商业地势不可谓不利，而时至今日却仍是一个不瘟不火的商圈，这其中与阳光家居城的衰败密不可分。

　　阳光城改行

　　家居城或变海宁皮革城

　　“6月20日起，阳光城关门大修”。

　　这张杂志一样大小的维修公告贴在戗牌上，放在阳光家居城大门口，实在是不招人眼，然而对于阳光城478户业主来说，其意义非同小可，意味着多年来瘫痪状态的阳光家居城或将迎来新的主人和希望。

　　今年“4·18”后，一则海宁皮革城入驻阳光城的消息已在业主间流传，而这则公告显然证明了传闻即将成为现实。

　　昨日，记者赶到阳光城看到，自动电梯已经停用，过道上堆放了不少杂物。除一楼门面房外，所有店面门闸深锁。2.8万多平方米的家居城内，空无一人，甚为狼藉。

　　对于皮革城进场承租之事，阳光城业主委员会主任刘龙华在接受记者采访时予以确认，“严格意义上讲，接盘的是扬州市先锋海宁皮革城。”

　　根据协议，与先锋皮革城达成整体租赁的条件是所有商铺转租签约率达95%。租期15年。每年，先锋海宁皮革城以固定的收益率，作为租金回报给业主。

　　“目前已有80%多的业主签了租赁协议，基本上具备了转租条件。”刘龙华表示。

　　8年不见光

　　分散经营是阳光城败因

　　回顾8年来阳光家居城投资历程，刘龙华哭笑不得，“周边的房价都涨三倍了，而我们至今本钱还未收回。”

　　2002年，阳光家居城完成物业开发打造，怀着对扬城东部商圈的期待，478户商铺很快被销售一空。

　　刘龙华回忆说，“当时售价平均每平方4000元左右。大家都指望这是一个会下蛋的‘金鸡’，自己也花了20多万元，买了四楼一间65平方的商铺。”

　　然而，当开发商卖光所有产权，阳光城分散经营模式的弊端日益显露出来。478户业主无权整体经营；引入的物业管理公司不负责招商；开发商完成首批招商后一走了事……

　　“其实，这是一盘散沙的市场。一旦市场定位不准，招租的商户出现亏损，随之产生物业承包经营商撂摊子、出走，业主收不到租金等一连串反应。”

　　刘龙华告诉记者，从2003年9月阳光家居城正式对外招商算起，至2008年期间，先后换有上海上房物业、上海欧之乐物业、扬州龙腾温州鞋革商贸城承包经营。2008年，随着温州鞋城不辞而别，阳光城“阳光”不再，陷入瘫痪状态。

　　此后，由于阳光城无人整体包租经营，阳光城商铺各自为战，市场环境每况愈下，更多的商铺陷于无人问津状态。

　　“眼下，越来越多的业主认识到，阳光城能否顺利整体出租事关自身的收益。”广陵区曲江街道办主任蔡鸿如是说。

　　期待“收编”

　　阳光城能否见到大太阳？

　　先锋海宁皮革城的实力有多大？能否顺利完成皮革城商户二次招商？

　　蔡鸿透露：“扬州先锋海宁皮革城注册资金1000万元，其总经理问涛先已在南京投资了两个皮革城，本身具有市场管理经验，更重要的是，拥有一批商户资源。

　　对于问涛先的印象，刘龙华的感觉则是“志在必得、信心十足”，“4月18日那天，问总带着律师团前来商洽，并当场丢下20万元保证金。这是以往谈判没有过的。”

　　
　　在记者对问涛先的连线采访中，问涛先介绍了皮革城投资目标，“计划投资近2000万元，复制‘海宁皮革城’专业市场模式，同时结合吃、喝、购、乐，都市化的购物体验，争取打造成为苏北、苏中皮革服饰规模最大、影响最广的专业市场。”

　　他认为，“目前皮装进入换代高峰，皮装正走向时装化，不再像以前那样沉重了。通过海宁实地调查，发现有不少扬州人及批发户都去海宁进货。而同样一个品牌型号的皮装，扬州与海宁价格相差很大。”

　　而有一份到手的数据也让蔡鸿及其业主们看到了一丝欣慰，截至昨日，皮革城商户的二次招商已达73%。