开发商集体试水地产基金 房地产私募时代来临

　　“我们的目标是，三年内做到100亿！”近日，杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江房产”)董事长戚金兴宣布，滨江房产母公司杭州滨江投资控股有限公司旗下首只地产基金已正式成立，目前正在进行10亿元种子基金的募集，并预计3年后该基金的规模将突破百亿元。
　　
　　在信贷、IPO、发债、信托等融资渠道纷纷受阻之下，以往在国内略显“边缘化”的房地产私募基金变得空前活跃。目前，包括万科、金地、华润、复地等知名开发商均已试水房地产私募基金，此外，包括世茂股份在内的有意设立房地产私募基金的地产巨头也不在少数。
　　
　　房企集中试水地产基金
　　
　　根据清科研究中心此前的预计，2011年将是私募房地产基金募资、投资集中发力的一年。
　　
　　数据显示，房地产私募股权投资基金在2010年年内共有10只基金募集到位18.59亿美元。2011年仅第一季度，就有5只房地产基金募集到位9.59亿美元。
　　
　　二季度之后，市场中依旧有大牌房企不断进入房地产基金领域。除滨江房产外，世茂股份亦在8月5日宣布将以有限合伙形式投资设立私募股权基金上海世茂汇天股权投资合伙企业(有限合伙)，基金规模将不超过50亿元，公司参与认缴不超过15亿元。
　　
　　另有媒体披露，2010年9月份正式启动的星浩资本，其二期也正在筹备中，拟募集资金40亿元。
　　
　　显然，进入2011年，房地产基金募集进一步提速，且其中多由专业房地产企业参与设立，基金规模逐步扩大。
　　
　　一位业内资深人士对《第一财经日报》表示：“如今市场越来越成熟，分工也越来越细，一些成熟的投资人开始愿意将资金交给专业的团队去管理，这对地产私募基金来说是很大的机会。”
　　
　　滨江控股一位高管向者坦言，成立地产私募基金的初衷是基于对于中国整个金融行业的看好，“选择在这个时候进入基金行业，我们是想先树立品牌，同时控股公司也希望往多元化方面发展。”

来源:第一财经日报