国八条杭州细则出台后首场土地出让遇冷

　　国八条杭州细则落地没多久，土地市惩遇到了冷清的场面。继周一杭州主城区四宗商业用地全部直接成交后，昨天余杭区两宗土地出让同样以底价小幅加价直接成交，其中还包括了一宗宅地。
　　
　　昨日余杭公开出让的是一宗位于钱江开发区、出让面积只有6766平方米的小宅地和一宗位于仓前的商业用地。其中，仓前镇11号商办地以加价53万被杭州多加商务通信股份有限公司收入囊中，成交总价4847万元，楼面价仅537元/平方米；而钱江开发区的宅地是以加价20万元直接成交，由江运达风电股份有限公司与野风房地产联合体以2558万元的总价夺得，折合楼面价1890元/平方米。这与去年"凡宅地必热"的情景大相径庭，与2月23日该区域出让的3宗商业用地竞争激烈程度也相去甚远。据了解，2月23日出让的余政储出05-07号地块都是位于钱江经济开发区的商业用地，3宗地块出让均经历了几十轮竞价，楼面价均破千元/平方米，溢价率最高达220%。
　　
　　对于昨日余杭宅地的冷清出让，有人分析可能是面积太小，体量只有1.25万方。但联系到今天余杭钱江开发区还有两宗宅地要出让，分别为余政储出14、15号地块，总体达26万方，且两宗地块与10地块距离不远，又与野风启城紧邻，不排除野风房产会以10号地块为起点，今天继续拿地、扩大规模的可能。同时，从野风与浙江运达风电股份有限公司联合拿地这一点上也不难看出，面对一阵紧似一阵的调控政策，开发商的资金链也面对更严峻的考验，出钱拿地也更为谨慎，选择与有国企背景的浙江运达风电股份有限公司合作，有强大的国企工业资本做后盾，风险自然小了不少。

　　
　　来源:每日商报 作者：金萍