改善型购房门槛再度提高 天津二手房成交恐降两成

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　　据天津市国土资源与房屋管理局统计数据显示，2011年1月，天津市二手私产住宅成交均价7766元/平方米，环比上涨9.0%，其中中心城区为9797元/平方米，环比上涨5.9%。1月全市二手私产住宅成交均价涨幅达9%，创去年4月楼市宏观调控以来全市二手房成交均价的最高涨幅。
　　
　　自去年末开始，刚性需求及部分“防通胀型购房”需求的集中入市使得市场活跃度整体提升，在一定程度上令二手房业主对于房屋售价更为坚挺，甚至出现小范围的提价现象。进入今年1月，成交量虽受到淡季影响出现下滑，而二手房业主对于成交价格的心理预期仍然保持高位，本月将继续保持较大幅度的上扬。
　　
　　1月26日，国务院出台了2011年楼市宏观调控的“新国八条”。我爱我家认为，“新国八条”从税收、信贷、限购等多方面进行调整：不足5年交易的房屋统一按照销售收入全额征收营业税、二套房首付比例由不得低于50%上调至60%，以及针对本地及外地居民禁购、限购的多项措施。对于市场中购房需求的抑制力度更加严厉，将直接导致投资者入市成本及持有成本大幅增加、入市门槛受到限制，部分改善型需求的入市门槛也因此再度提高，从而有效遏制房价过快上涨。
　　
　　未来，随着新政的正式执行，市场中投资投机型需求的入市难度再次加大，改善型购房门槛再度提高，市场成交活跃度将随之降低，预计天津市二手房市场成交量将至少出现两成的降幅。

　　
　　来源:今晚经济周报