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二季度全国各类型地价全线上涨 市场分化加深

中国市场调查网  时间:2015/7/16 12:00:49   来源:经济参考报

  上海今年以来总价地王再度被刷新。金融街以88.15亿元击败华润、龙湖、葛洲坝等企业,成功竞得“闸北区上海火车站北广场以北地块”,溢价率为50.12%,楼板价27022元/平方米。

  同日,国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度全国105个主要城市的地价监测报告”。数据显示,2015年度第二季度全国地价水平整体稳步上升,各用途地价环比增速呈上升态势,同比增速则持续放缓。

  具体而言,第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

  第二季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%,分别较上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。

  从各线城市来看,一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。

  此外,二季度,全国主要监测城市综合地价环比增速呈整体上行趋势,82个城市地价环比上涨,较上一季度增加13个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致,整体运行呈上行趋势。地价环比上涨的城市79个,比上季度增加14个。

  报告认为,中央和地方对楼市去库存的支持力度不减,新政效应有所显现,土地市场反映出局部的回暖信号,但是市场分化程度有所加深。

  报告还指出,三季度将成为部分土地市场的转化期,地价整体趋于温和上行,城市之间不论供需博弈还是量价变动,都将显现分化趋势,一些存量较大、需求支撑不足的地区仍将面临长期风险。下一步,土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”,对于前期供应量偏大的城市,通过限制新增来减少未来的存量,合理确定土地供应数量及结构的差异化要求。