中国证券网讯（记者 梁敏）易居房地产研究院7月21日发布的《7月成交预报》显示，7月上半月，50城新建商品住宅成交面积环比减少2%，同比减少20%。从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国，并且从环比跌幅来看，北京依然处于跌幅榜前5位，不论是环比数据还是同比数据都表明北京楼市有明显降温。
报告指出，从成交面积的同比跌幅来看，北京领跌全国，为74%，并且从环比跌幅来看，北京为36%，依然处于跌幅榜前5位。
报告称，从2014年至今的数据来看，目前北京市的住宅成交面积是非春节月份的最低值，比上一轮楼市低迷期的2014年前三季度还要低迷。导致现在北京楼市低迷的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。
此外，数据还显示，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。
易居研究院研究员赖勤对此表示，三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。
赖勤分析称，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。7月份上半场市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续，7月份全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。
