新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>宏观经济>  正文

房贷利息抵扣个税已确认 房贷利息最高可省45%

中国市场调查网  时间:2016-08-30 11:30:17  来源:中国网财经

房贷利息将抵扣个税 制图/杨仕成

  近日,国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》,首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。在这样的背景下,地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。

  最新消息称,个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。财政部财政科学研究所原所长贾康此前表示,房贷利息抵扣个税已经确认,并且可以确定该方案将会在全国推广。29日,成都市地方税务局向记者表示,“目前,市局暂时还未收到中央下发的该文件。”

  实行分项综合“抵扣”

  据记者了解,个税改革的重点方向是综合与分类相结合,即按综合所得减除标准,而不是继续按工薪所得的费用标准,“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前,企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容,以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容,将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。

  财政部部长楼继伟表示,“此次个税改革总的方向是把11个分项综合起来再分类扣除,而不是简单按统一标准做工薪项下的扣除。”由此可见,若纳入综合征收范围的收入种类越多,则个税在调节收入分配上就越有力度。有业内人士分析认为,应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围,纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。

  房贷利息能省多少?

  “个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗点说,就是用该市民工资先减去其房贷利息后再对其个税进行计算的结果。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

  举个例子:假设,小张用150万购置了一套房子,并通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7312元,其中约4900元是利息支出。若按照其税前月收入为1.5万元计算,原本扣除四金、税基等应纳税1284元。但如果房贷利息可以抵扣个人所得税,在其他条件不变的情况下,小张每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。

  有业内人士算过一笔账:对于超过免征额不足1500元的人来说,是按照个税税率3%计算,即使全部抵扣,每1元房贷仅能抵扣0.03元,即每1000元房贷抵扣30元;对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说,按照10%的税率计算,每1元的房贷可抵扣0.1元,即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加,可抵扣的个税越多。