"地王"集中营 近2500套新房存量逼开发商"捂盘"

　　“10个楼盘，近2500套住宅，21万多平方米的存量。”这是昨日下午华燕房产的分析师张宏伟给出的上海新江湾板块商品住宅存量的最新统计数据。作为近年来上海“地王”的主要产区，新江湾板块今年5月至今只卖掉了70多套住宅，且大多数房源的成交均价只有25000元/平方米上下。

　　市场惨淡的景象，令该区域内开发商心力交瘁，尤其是几家 “地王”的楼盘开发商。如于2007年拿下“地王”的九龙仓和仁恒，目前各自项目的工程进度都已经达到了可预售阶段。但上海房地产业分析人士的观点是，两家楼盘要想有良好的销售业绩，销售日期就必须延迟至明年上半年。

　　一个“地王”被逼“捂盘”的故事可能已经开始了。

　　“弄不好就会亏损”

　　“这块地很危险，弄不好就会亏损。”2007年6月，绿城集团的董事长宋卫平在拍得新江湾D1地块后留下的这句话至今令人印象深刻。当时，被称为“上海新地王”的上述地块成交价为12.6亿元，楼面地价为12509元/平方米。

　　两年后，这幅有“亏损危险”的地块，以12.3亿元的价格换给了九龙仓，这一做法从另一个角度证明了宋卫平当初的预言。

　　2007年12月，新加坡仁恒置业斥资13.01亿元购得的新江湾D3地块成为轰动上海的又一幅 “地王”。紧邻D1地块的D3地块楼板价格高达2万元/平方米，盈利前景也同样不被看好。

　　巧合的是，上述两幅“地王”很有可能在近期同时公开销售。

　　根据搜房网的介绍，九龙仓新江湾项目容积率在1.6左右，是12~13层的小高层，最小是140平方米的二房，最大是344平方米的四房两厅，属于精装修产品；而仁恒新江湾项目仁恒怡庭的主要产品是叠加别墅，以及160和200平方米的大户型精装修公寓。虽然两个楼盘产品外形有差异，但是主力产品和目标客户却有相似性。

　　《每日经济新闻》记者近日前往现场查看上述的两个楼盘，发现九龙仓的小高层项目已经完成了三分之二，仁恒项目的花园洋房也基本结构封顶，均接近申请商品住宅预售资格的条件。

　　此前，有报道称，九龙仓新江湾的项目玺园的售价在45000~50000元/平方米左右，开盘时间会在7月左右；而仁恒新江湾项目仁恒怡庭的售价大概在60000元/平方米左右，开盘时间会在八九月份。但记者在售楼处询问时，两个楼盘的销售人员均否认了上述消息，称目前销售价格和开盘时间都还不确定。

　　业内表示，目前该地区40000元/平方米以上的房子几乎不会有人问津，但是对于九龙仓和仁恒来说，40000元/平方米的售价，很有可能仅仅只是保本。

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